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Kurzexposé

Das ehemalige Bauerhaus wurde 1836 in ebener, zentraler Dorflage bei Röhrnbach erbaut. 1995 wurde das Haus aufwendig saniert. Die Fenster sowie die Heizung wurden komplett erneuert.
Das Bauernhaus sowie das Nebengebäude befindet sich in einem guten Zustand und sind sehr gepflegt.
Zum Haus gehören ca. 680 m² Grund. Der Innenhof ist geteert.
Vorm Haus ist ein ca. 9 Meter tiefer, eigener Hausbrunnen, den Sie z. B. zum Bewässern des Gartens verwenden können.
Ein Nutzgarten ist ebenfalls vorhanden, der sich hervorragend für Kleintierhaltung (Hasen, Hühner etc.) eignet.
Zudem bieten 3 Stellplätze vor dem Haus genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche ist großzügig aufgeteilt. Im ganzen Haus ist der Charme des 19. Jahrhunderts noch immer spürbar.
Holzdecken aus dieser Zeit sind im Wohnzimmer sowie der durchgehende, mit Granitplatten belegte Hausflur, die typisch für dieses Jahrhundert sind.
Ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, sorgt für behagliche Wärme auf der ganzen Etage. Die übrigen Zimmer werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Im Keller befinden sich zwei kleine Gewölbe mit zwei separaten Zugängen.

Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine komplette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf zwei Lagerräume sowie zwei Werkstatträume mit Gewölbedecke und zwei Granitwassertröge, die zum Teil als ehemalige Stallung genutzt wurde und auch als solche weitergenutzt werden könnte.

Das Wohnhaus wurde in Außernbrünst, ca. 1 km vom Markt Röhrnbach entfernt, erbaut. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung an die B 12 (Freyung - Passau). In Röhrnbach finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Zahnarzt, Allgemeinarzt sowie Apotheke sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, sowie weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Kreisstadt Freyung, die ca. 14 km entfernt liegt sowie in der Einkaufsstadt Waldkirchen, ca. 6 km entfernt.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau, ca. 28 km entfernt, ist über die
B 12 gut und schnell zu erreichen.
Die Bundesautobahn A 3 ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach ca. 22 km gut erreichbar.

Extras:

- für Kleintierhaltung geeignet
- eigener Brunnen (ca. 9 Meter)
- voll erschlossen
- Terrasse
- Nutzgarten
- Innenhof
- Fliesen- Laminat- und Granitböden
- teilweise Außenrollos
- gepflegter Allgemeinzustand
- ebene, zentrale Dorflage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis