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Kurzexposé

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1972 in absolut ruhiger Weilerlage zwischen Fürsteneck und Perlesreut erbaut, wobei es erst im Jahre 1998 fertig gestellt und bezogen wurde.
Das Wohnhaus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig. Leitungen für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden.
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 108 m². Somit ist das Anwesen gut für zwei Familien geeignet. Über die Wohnzimmer sind jeweils ein Zugang zur Sonnenterrasse bzw. Sonnenbalkon gegeben. Das Bad im Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind jeweils mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit einem separaten Zugang in den Garten. Hier befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche sowie die Heizung und Tanks. Beheizt wird das Zweifamilienhaus mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die erst im Jahre 1998 eingebaut wurde. Die Kellerräume sind groß teils beheizt. Holzofenanschluss ist über einen zweiten Kamin jederzeit möglich.

Zum Haus gehört ein 5.772 m² großes Grundstück, auf dem noch zwei Schuppen vorhanden sind. Die Zufahrt zum Wohnhaus ist letzten Teils eine Privatstraße, auf der ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht besteht.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Grundstück. Der Druckkessel für den Brunnen befindet sich in einem der Kellerräume.

Hier hat man Freiraum zum Leben mit Wiesen und Wäldern als Nachbarn.

Extras:
Dachgeschoss ausbaufähig (Leitungen für Wasser, Heizung, Strom bereits vorhanden)
2 große Schuppen für z. B. Holz oder Maschinen
Gartenteich
eigener Brunnen auf dem Grundstück
Holzofenanschluss möglich
Sonnenbalkon und -terrasse
Bad mit Wanne und Dusche
Teppich- und Fliesenböden
teilweise Außenrollos
absolut ruhige Weilerlage

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 5 km vom Markt Perlesreut erbaut. Im nächst gelegenen Ort Atzldorf befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Perlesreut. Hier gibt es eine weitere Grund- und Hauptschule (Mittelschule), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Viele Freizeitmöglichkeiten sowie großzügige Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen machen Perlesreut zu einem beliebten Ort.
Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 14 km entfernt. Dort finden Sie ein Krankenhaus, weitere Ärzte und Apotheken, weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Nach ca. 31 km erreichen Sie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau.
Zur Autobahn A 3 sind es ca. 22 km über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis