Kurzexposé
Mitte der 90er Jahre entstand auf einem weitläufigen Areal in absolut ruhiger Lage dieser ansprechend angelegte Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Die modernen Wohnhäuser mit zeitloser, geradliniger Architektur verfügen durchschnittlich über zehn Parteien und sind in Reihen angeordnet. Eine verkehrsberuhigte Privatstraße verbindet die Wege zu den Hauszugängen. Zwischen den Hausreihen wurden idyllische Grünzüge sowie Spielflächen für Kinder angelegt. Die begrünten Außenanlagen und die zum Erdgeschoss gehörigen Gärten hinterlassen einen sehr gepflegten, atmosphärischen Eindruck. Vor den Gebäuden stehen Fahrradständer und abschließbare Müllstandsflächen zur Verfügung. Die Treppenhäuser sind mit edlem Natursteinboden, schöner Beleuchtung sowie feinem Gewebe an den Wänden ausgestattet. Im Kellerbereich befinden sich neben einem ca. 7 m² großen, trockenen Kellerabteil ein abschließbarer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie der Zugang zur Tiefgarage. Dort steht ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Sie suchen besonderen Wohnkomfort mit diversen Ausstattungs-Highlights in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese nicht alltägliche Eigentumswohnung besticht neben dem sofort bezugsfertigen Zustand und dem außergewöhnlichen Grundriss durch viele bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale sowie die zweiseitige Ost-West-Ausrichtung. Fußbodenheizung, Isolierglasfenster mit Sprossenoptik, Natursteinfensterbänke sowie praktische Schiebetüren und eine mehrflügelige Verbindungstür zwischen den Wohnräumen geben dieser Wohnung eine ganz besondere Note. Sowohl der Laminatfußboden im Flur und in den Zimmern als auch die Türflächen und Zargen sind überwiegend in warmen Holztönen gehalten und erzeugen ein behagliches Raumklima.
Alle Räume gehen vom tagesbelichteten Flur ab. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das geräumige, innenliegende Wannenbad mit neutraler Verfliesung und zeitgemäßem Interieur. Westlich ausgerichtet liegt die Küche mit Zugang zum Wohnraum. Zwei gepflegte, voll ausgestattete Küchenzeilen mit Gaseinbauherd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie hohen Oberschränken stehen dort zur Verfügung. Es gibt genügend Platz zur Einrichtung eines gemütlichen Essbereiches. Am anderen Ende des Flures verbindet ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank, der mittels zweier zweckmäßiger Schiebetüren zugänglich ist, das östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit dem Flur. Eine über die komplette Zimmerbreite zu öffnende Tür schafft einen breiten Durchgang vom Schlafzimmer zum großzügig geschnittenen, ca. 22 m² großen Wohnbereich. Bei Bedarf besteht somit die Möglichkeit, beide Räume vollständig zu verbinden, um eine raumgreifende Offenheit über die gesamte Wohnungslänge mit optimaler Belichtung zu erhalten. An den Wohnraum angrenzend befindet sich ein beheizbarer, gefliester, voll verglaster Wintergarten mit toller Aussicht in die begrünte Nachbarschaft, der mittels zweier Schiebetüren geschlossen werden kann. Ein weiteres Highlight: Fast alle Fensterelemente des Wintergartens sind komplett zu öffnen, sodass man auch hier eine offene Wohlfühlatmosphäre in aller Ruhe genießen kann.
Attraktives Gesamtprofil für außergewöhnliche Ansprüche.
Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Angaben zur Berufshaftplichtversicherung gem. DL-InfoV:
Nr.: HV-SV71406627.7-00111
Victoria Versicherung, Emil-von-Behring-Str. 14, 60439 Frankfurt/M
Vermögensschadenhaftplichtversicherung, keine räumlichen Einschränkungen
Lagebeschreibung
Ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr in modernem Wohnpark. Ca. fünf Minuten Fußweg zu mehreren Buslinien. U. a. verkehrt dort ein Expressbus mit direkter Anbindung an die U-Bahn. Somit ca. 25 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum, z. B. zur „Friedrichstraße“. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in ca. fünf Minuten erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt steht Berlins größtes Einkaufscenter, die „Gropiuspassagen“, mit einem reichhaltigen Shopping- und Unterhaltungspotential zur Verfügung. Nur etwas länger benötigt man zu einem Autobahnanschluss, der einen schnellen Transfer zur City und zum Flughafen BBI in Schönefeld ermöglicht. Durch den Ausbau zum Großflughafen und den expandierenden Medien- und Wissenschaftsstandort „Adlershof“ erfährt der Südosten Berlins, jedenfalls Regionen wie diese, die voraussichtlich nicht vom Fluglärm betroffen sein werden, eine enorme Aufwertung.
Beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe durch die weitläufigen Parkanlagen des „Britzer Gartens“ sowie ein Hallen- und Freibad gegeben.
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