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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	1.131,00 m²
Verkaufsfläche	305,00 m²
Gastronomiefläche	450,00 m²
Freizeitfläche	426,00 m²
Fitnesscenter	405,00 m²

Zusatzinfos

Auf dem 10.295m² großen Areal wurde im Jahre 1961 in Stahlbetonskelettbauweise mit Mauerwerksausfachung des Gewerbeobjekt errichtet und 1999 zu einem Fachmarktzentrum umgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert und besteht im Übrigen nur aus dem Erdgeschoß.
Bebaubarkeit: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Das Grundstück liegt lt. gültigem Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet.

Die Nutzungseinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

Ostteil: Lebensmitteldiscounter (Bestandsmieter Netto) mit großem Verkaufsraum, Fleischverarbeitung, Lager und Personalräumen mit Sanitärzellen, sowie separatem Backshop im Eingangsbereich, Gesamtnutzfläche rd. 1.131m².
Mittelteil: Bekleidungsmarkt (NKD) mit Verkaufsraum, kleinem Lager und Sanitärzelle, Nutzfläche rd. 305m².
Nordweststeil Restaurant mit großem Gastraum, Küche, Lager und Kühlräumen, sowie sanitären Anlagen, Nutzfläche rd. 450m².
Südwestteil: Extra Games Entertainment: Elektronische Unterhaltungsspiele mit Büro- und Sozialräumen, Nutzfläche rd. 426m²
Westteil Keller und Südwestteil EG:
Fitnessstudio mit entsprechenden Trainingsräumen und sanitären Anlagen mit Sauna und Wellnessbereich, Nutzfläche rd. 405m².



Im nördlichen Bereich des Kellers sind die Heizungs- und Lüftungsanlage des Gebäudes untergebracht.

1 Gewerbe mit 644 m² steht derzeit leer.

Die momentane Rendite liegt bei ca. 8 %, bei Vollvermietung ca. 10 %.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Haag in Oberbayern zählt ca. 6500 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Landkreises Mühldorf am Inn. Der Ort liegt am Schnittpunkt zweier bedeutender bayerrischer Entwicklungsachsen, die in Nord-Südrichtung (Bundesstraße 15) und in Ost-West-Richtung (Bundesstraße 12) verlaufen.
Haag in Oberbayern liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland und bietet dank der erhöhten Lage einen umfassenden Ausblick auf die Kette der Bayerischen Alpen, welche im Süden den Horizont bestimmen. Haag befindet sich verkehrsgünstig rund 50 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km südlich von Dorfen, 21 km westlich von Waldkraiburg, 14 km nördlich von Wasserburg und 32 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Auf der B 15 sind es 48 km nach Landshut sowie 38 km nach Rosenheim.
Der Markt Haag bietet seinen Bürgern im Einklang mit seiner geschichtlichen Tradition einen reichhaltigen Branchenmix aus mittelständischen Handels- und Gewerbebetrieben.
Das Objekt selbst liegt an der Münchener Straße, der B15 durch den Ort. Die umliegende Bebauung besteht entlang der Straße aus Gewerbebetrieben. In westlicher Richtung grenzen Wohnsiedlungen an.