Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Flächen-Arten	415,00 m²

"Gut in Form" und vielseitig nutzbare Immobilie in werbewirksamer Lage.


Lage:

Diese interessante Immobilie befindet sich in erstklassiger und sehr verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Derschlag. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Medi-Sportzentrum, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien.
Der Busbahnhof befindet sich ca. 50 m entfernt und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe
als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.


Gebäude und Flächen:

Zweigeschossiges, repräsentatives und freistehendes Wohn-/Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus dem 19. Jahrhundert mit ausbaufähigem Krüppelwalmdach und Unterkellerung (massiv) in absolut zentraler Lage im Zentrumsbereich von Gummersbach-Derschlag. Dieses Gebäude wurde in die Denkmalliste der Stadt Gummersbach aufgenommen und gilt als Baudenkmal.

An der rückwärtigen Traufseite wurden Anbauten errichtet (u.a. Gesellschaftsraum, Kegelbahn). Diese Anbauten stehen nicht unter Denkmalschutz.

Ca. 151 m² reine Wohnfläche im Obergeschoss, derzeit aufgeteilt in eine 2 separate Wohnungen ( eine weitere Unterteilung ist bei Bedarf möglich ). Die Wohnungen wurden in den Jahren 2008 und 2009 bereits renoviert.

Als weitere Reserve steht der riesige Spitzboden zur Verfügung.

Ca. 340 m² Nutzfläche, traditionell seit 1917 genutzt als Gaststätte "Holländer Diele" mit Thekenbereich, zwei Gesellschaftsräumen, Küche, Flur, Eingangsbereich und Damen- sowie Herren-WC´s sowie dem separaten Bereich der Kegelbahn. Darüber hinaus steht ein Biegarten mit genügend Platz für eine Aussenbewirtschaftung sowie im Kellergeschoss noch Kühlraum, Bierkeller und Lagerräume zur Verfügung. Diese als Gaststätte genutzten Flächen wurden in den letzten 12 Jahren aufwendig renoviert, modernisiert und neu konzessioniert.

Nebenan befindet sich ein ca. 75 m² grosses Ladenlokal mit zwei grossen Schaufenstern, welches bereits seit 2005 von dem jetzigen Mieter genutzt wird.


PKW-Stellplätze:

PKW-Stellplätze sind in grosser Anzahl direkt am Objekt vorhanden.


Kurz und bündig: Gepflegte bereits modernisierte Immobilie, interessant sowohl für Kapitalanleger und auch Selbstnutzer.

Sprechen Sie und einfach an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis