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Kurzexposé

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Lage/Umgebung:
BAB A1 Manderscheid ca. 10min. | B 257 Daun-Bitburg ca. 8min. | BAB A60 Wittlich-Prüm-Belgien ca. 20min. | Manderscheid ca. 5min. | Wittlich ca. 25min. | Daun ca. 15min. | Trier ca. 45min. | Mosel ca. 30min. Alles für den täglichen Bedarf örtlich per Fahrgeschäfte, Einkaufsmärkte, Schulen etc. im nahen Daun, Manderscheid und Wittlich. Busverbindungen stündlich.

Exposé

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, ideal für Privat und Gewerbe oder Generationswohnen. Wohnen in landschaftlich reizvoller Lage mit unverbauten Fernblick.

Ausstattung/ sonstiges:
Wärmeisoliersteine, Warmwasserkollektoren, Photovoltaikanlage (Stromerzeugung 3,5kwp), Holzisofenster, teils Fliesen, helle freundliche Räume, Ölzentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, pflegeleichte Gartenanlage, gute Verkehrsanbindungen nach Daun, Manderscheid, Wittlich, BAB A 48/ Trier.

Wohnen Erdgeschoss (barrierefrei) ca. 103m²:
- Diele
- Gäste-WC möglich, z.Z. Abstellkammer
- Wohnküche mit Einbauküche ca. 28,6m²
- Wohnzimmer ca. 20m² (Kaminanschluss möglich) mit Austritt auf die Terrasse
- Bad ca. 10,7m² mit Eckbadewanne
- Schlafzimmer 1 ca. 14m²
- Schlafzimmer 2 ca. 16m²

Wohnen Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Balkon

Einliegerwohnung Souterain ca. 40m² mit eigenem Eingang:
- Diele/ Windfang
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum

Souterrain-Nutzfläche ca. 64m²
- Flur/ Vorraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Keller ca. 13,8m²
- Heizungsraum mit Tanklager
- Garage ca. 21m²

Daten Wohnhaus:
Baujahr 1983
Umbauter Raum 843,729m³

- Garagenhaus freistehend (Massivbauweise) mit Dachbodenabstellfäche (Fertigstellung in 2000):
Größe ca. 4,51 x 6,01 = ca. 27m²

- Baugrundstück ca. 1.076m²

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Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch eine passende Finanzierung.

Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Kaufpreis Eur 199.000,-- VB

Zzgl. Käufercourtage: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Price plus 3,57% agency fee for the buyer.

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