Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Herrig! Ehemaliges altes Pfarrhaus mit umfriedetem Sonnengarten!


OBJEKT Freistehendes Backsteinhaus mit Satteldach und Gewölbekeller in gewachsener Ortskernlage.
Ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf

EG: Wohnzimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Gäste-WC mit Duschbad und Diele

OG: 3 Schlafzimmer, Wannenbad und Flur

Baujahr ca. 1840, liebevoll modernisiert und renoviert

700 m² sonniges Grundstück, mit Biotop und alter Kirchenmauer als Umfriedung

Großgarage und Werkraum

BAUWEISE Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie in den Garten und weiter zum Eingang.

Das Erdgeschoss ist durchgängig mit hochwertiger cottofarbener Bodenkeramik gestaltet. Die Schlafräume haben originale Holzdielenböden.

Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in den Wohnbereich. Er weist, wie das gesamte Erdgeschoss, eine stattliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern auf. Der Kaminofen bildet hier einen attraktiven Blickfang.

Das ebenmäßig geschnittene Gästezimmer / Büro lässt eine flexible Raumgestaltung zu.

Das Gäste-WC wurde zum Duschbad erweitert. Es ist komplett in Weiß gehalten, ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 Schlafzimmer und das moderne Wannenbad.

Speicher und Gewölbekeller bieten sinnvolle Stauflächen.

Der sonnige Garten ist als weitläufige Rasenfläche angelegt. Schöne alte Bäume und die alte Kirchenmauer säumen das Grundstück.

FAZIT Das zur Vermietung stehende Pastorat diente ehemals dem Pfarrer der Gemeinde als Wohnhaus und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus Pfarrhaus, Kirche, Kirchhof und Kindergarten.

Heute überzeugt diese Immobilie durch ihre mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Modernisierung. Sie ist bestens geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern.

FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung, mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter 02235 - 95 28 95 für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an oder senden Sie uns einfach eine kurze Email!


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im schönen alten Ortskern von Erftstadt-Herrig. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich (ca. 1,5 km). Eine Waldorf-schule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 - 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Beruf-spendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.