Kurzexposé
| Bezeichnung |
Fläche |
Einheiten |
teilbar ab |
frei ab |
| Büro |
566,32 m² |
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sofort |
| Büro |
293,83 m² |
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sofort |
| Büro |
708,13 m² |
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sofort |
GEWERBEFLÄCHEN IM B8 - CENTER ASCHAFFENBURG BÜRO/VERTRIEB/STUDIO/LAGER 300 – 4000m² - TEILFLÄCHEN MÖGLICH!
Bestens geeignet für Fitnesscenter, Sportstudios aller Art, Großraum- und Einzelbüros, Praxisflächen, Vertriebs- und Ausstellungsflächen, Galerien und Kunstausstellungen, Agenturen, Praxisflächen, Lager- und Speditionsflächen, Kleinproduktion und Fertigungsbetriebe, und vieles mehr.
Fläche 1 I. OBERSCHEOSS/Hauptgebäude z.B. Fitnesscenter/Sportstudio mit Trainingsflächen, Kursflächen, Sanitärräumen, Büro. Separater Zugangsbereich und ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden! = 1.562,28 m²
Teiloption A 560,32 m² Teiloption B 293,83 m² Teiloption C 708,13
Weitere Flächen- und Teilflächenoptionen:
Fläche 2 Büro 270,68 m² + Büro 89,14 m² + Büro 16,47 m² = 376,29 m²
Teiloption A Büro 270,68 m² Teiloption B Büro 105,61 m²
Fläche 3 Büro/Lager 311,00 m² + Lager+ Büro 599,03 m² = 910,04 m²
Teiloption A Büro/Lager 311,00 m² + Teiloption B Lager/Büro 599, 03 m²
Fläche 4 Studio 105,61 m² + Studio 245,81 m² + Studio 608,28 m² = 959,70 m²
Fläche 5 Studio 251,00 m² + Studio 568 m² = 819 m²
Fläche 6 Verkaufräume/Ausstellung/Vertrieb/Lager = 1.560 m²
Fläche 7 Fitnessbereich/Studiofläche = 1.316 m²
Erweiterungsoptionen oder weitere Flächenkombinationen sind gegeben!
Das B-8 Center oder auch bekannt unter der ehemaligen Kleiderfabrik Mill, befindet sich aktuell in der Umstrukturierung und Neugestaltung. Bedingt durch die große Flächeflexibilität des Gebäudes und den vielseitigen Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeiten, sind die Einzelflächen überwiegend vielseitig kombinierbar. Einteilungswünsche und Größen können berücksichtigt werden. So sind die vorgenannten Flächenangaben nur einige Möglichkeiten. Das Gebäude selbst wird durch eine helle Fassadengestaltung bald in neuem Glanz erscheinen und wird dadurch seiner hervorragenden Lage gerecht. Einige Teilflächen befinden sich z. Zt. in einfachem Zustand und können je nach Wunsch des Mieters in verschiedenen Ausstattungsvarianten übergeben werden. Auch Eigenleistungen oder Eigeninvestitionen sind denkbar.
Die Quadratmetermieten werden je nach Ausstattung und Vertragslaufzeit entsprechend den Marktgegebenheiten angepasst. Orientierungswerte liegen bei:
Lager ca. 3,50 €/m²; Vertriebsflächen ca. 5-6,-- €/m²; Büro/Praxis ca. 6 – 8,50 €/m² (Nettomieten zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten)
Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Flächen können je nach Gestaltungsbedarf kurzfristig übernommen werden.
FÜR DIESES IDIVIDUELLE GEWERBEANGEBOT ENTSTEHT DEM MIETER KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERCOURTAGE!!!
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Lagebeschreibung
B8 CENTER ASCHAFFENBURG – Gute Lage und beste Sichtbarkeit
BESTE INFRASTRUKTUR: Das B8-Center liegt an der westlichen Hauptzufahrt- und Ausfallstrasse des Stadtkerns von Aschaffenburg. Im weiteren Straßenverlauf gelangt man an das Autobahnnetz. Aschaffenburg mit seinen ca. 69.000 Einwohnern bietet mit seinem großflächigen Einzugsgebiet über eine solide Wirtschaftskraft. Der FRAPORT Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A 3 (Frankfurt-Würzburg) und A 45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg – Miltenberg), liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Gewerbecenter entfernt. Zuganbindungen nach Würzburg sowie Dieburg/Darmstadt/Frankfurt sind vom nahegelegenen ICE-Bahnhof gegeben. Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg ist mit dem Stadtbus sehr gut möglich. Eine Haltestelle liegt direkt an der Grundstückszufahrt.
ZUKUNFTSSTANDORT: In wenigen Jahren wird dieser Standort einer der zentralsten Verkehrsknotenpunkte am westlichen Stadtrand von Aschaffenburg sein. Die Zusammenführungen mehrere Ausfallstrassen werden direkt vor diesem Areal liegen. Die Arbeiten haben bereits begonnen. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Besucher- und Mitarbeiterparkplätze und ist hervorragend anzudienen. Des Weiteren stehen gute Werbepräsentationen auf dem Grundstück sowie am Gebäude selbst zur Verfügung.
MIKROSTANDORT: Im gleichen Gebäude befindet sich eine Großraumvideothek (MEDIENHOUSE), eine Freizeitgastronomie „Skyline“ sowie ein Musik- und Instrumentenhandel „Musicservice“. In der Nachbarschaft sind z.B. die EUROPCAR Autovermietung, ein Motorradhandel, ein Motorradzubehörfachhandel, ein Autohaus, 2 Tankstellen, BURGER KING, etc.
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