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Willkommen im Naturpark VulkanEifel.

Freistehendes Bauernhaus "in der Urlaubsregion "Blankenheim - Adenau (Nürburgring) - Hillesheim (Krimihauptstadt, Golf) - Daun (Maare) - Gerolstein (Sprudelstadt)" in angenehm ruhiger und malerischer Dorflage nahe des Radwanderweges und Eifelsteigs und der Nachbarschaft von Thomas D; www.diefantastischenvier.de, gelegen.

Das Erdgeschoss hat eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 85m² und teilt sich wie folgt auf: Flur, Essdiele, Küche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.

Zur Zeit wird das Haus als Ferienhaus genutzt.

Im Obergeschoss ist eine Wohnreserve von 2-3 Zimmern vorhanden. Ein zweites Bad ist möglich. Hier besteht jedoch Renovierungsbedarf.

Wohnen Erdgeschoss, WFL ca. 85m²:
- Flur,
- Zimmer
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Küche mit moderner Einbauküche
- Diele
- Wohnzimmer ca. 24m²
- z.B. Schlafzimmer ca. 18m²
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Garage mit elektrischer Toranlage

Obergeschoss:
- Flur
- Abstellraum (z.B. vorgesehen für ein weiteres Bad)
- Zimmer
- Zimmer mit Durchgang zu
- Zimmer 2

Speicher:
- Dachboden (ausbaufähig)

Nebengebäude Tenne:
- ausbaufähig z.B. Wohnen mit Fernblick (Dachterrasse)

Keller:
- Teilkeller/Gewölbekeller

Garage/Stellplatz:
- 5 Stellplätze
- 3 Garagen bzw. Carports sind möglich
- 1Garage mit Zugang zum Haus

Stall:
- z.B. abgeschlossener Fahradabstellraum

Nebengebäude:
- z.B. Abstellbereich für ein Bike

Es besteht ebenso die Möglichkeit mit geringem Aufwand, das Haus in 2-3 Wohneinheiten aufzuteilen. Ein getrennter Eingang ist für eine ELW bzw. Ferienwohnung bereits vorhanden.

Diese ruhige und sonnige Lage wird Ihnen mit Sicherheit gefallen. Darüber hinaus ist der kleine Eifelort nun auch an das Radwegenetz VulkanEifel angeschlossen. Über Blankenheim - Ahrdorf - Ahbach - Heyroth - Bongard gibt es viel zu entdecken, eine wunderbare, aussichts- und erlebnisreiche Naturstrecke durch die Wacholderheide, durch Wälder, Feld und Flur, das Optimum für Wanderer und Radler wie auch Pferdeliebhaber (Reitstall ist in der Nähe), Tennisfreunde.

Grundstück:
- Gepflasteter Vorhof
- Garten seitlich und hinter dem Haus z.B. ein Nutz-/Gemüsegarten.

Ausstattung:
Bruchsteinhaus, Baujahr ist unbekannt, verputzt, Grundstücksfläche ca. 730m², teils Fliesenböden, Holzböden (belegt z.T. mit PVC), teils Holzisofenster mit Rolläden sowie einige Holzfenster mit Einfachverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine wartungsfreie Elektrozentralheizung, d.h. der billigere Nachtstrom wird gespeichert und am Tag abgegeben. Solide Bauausführung, kanalisiert. SAT-TV, Internet.

Bezug:
Kaufen und einziehen!

Lage:
Im nahen Blankenheim - Hillesheim - in Gerolstein - in Daun finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur; alles für den täglichgen Bedarf; Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Ärzte usw.. Angenehme, idyllische und ruhige Lage umgeben von Wald-Feld und Flur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ca. 10 Fahrminuten, Schulbushaltestelle im Ort.

Entfernungen:
- BAB A1 Blankenheim-Köln ca. 20min. | Köln ca. 60min. | Nürburgring ca. 15min. | Hillesheim (u.a. Golf, Kino, Kriminalhaus) ca. 10min. | Daun (Maare) ca. 20min. | Gerolstein (u.a. Frei- u. Hallenbad, Krankenhaus) ca. 20min. | Prüm ca. 40min. | Trier ca. 60min. | Bleialf / SchneeEifel/ Belgien ca. 40min.
- Bahnhof: (Köln-Trier) Blankenheim-Wald, Gerolstein, Hillesheim, Lissendorf, Jünkerath.

Gerne vermitteln wir Ihnen (kostenfrei) eine Finanzierung.

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Kaufpreis Eur 69.000,00.
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Keine zusätzliche Käufercourtage!

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