Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

V E R K A U F T
Sehr großzügige Villa gelegen in ruhigem Wohnumfeld am Rande von Neuenhaus.
Großzügig mit schönem hellen Wohnbereich mit zwei Erkern, gemütliche Wohnküche, Büroraum, 4 Schlafzimmer mit extra Leseraum, zwei schöne Balkons und eine Doppelgarage. Herrlicher Garten in Südausrichtung.
Hier können Sie wirklich so einziehen und anfangen mit dem großen Genießen!

Aufteilung
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, große Diele mit Treppenhaus. Gästetoilette mit hängendem WC, Waschtisch und Duschkabine. Büro oder Schlafzimmer wenn Ebenerdiges Wohnen erwünscht ist. Durch eine Doppeltür erreichen wir das schöne Wohnzimmer (ca. 62 m2) mit zwei Erkern mit sehr viel Licht und ein Kamin, heller Massivparkett.
Durchgang zur Wohnküche, mit Einbauküche und Gartentür. Unter der massiven Treppe befindet sich noch ein Schrank. Der praktische HWR ist ausgestattet mit Einbauküche in U-Form, mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom HWR aus gelangt man in die Garage.
Die Garage bietet Platz an zwei PKW und Gartengeräte, hat eine elektrische Toransteuerung, Aufstellung der Grundwasserpumpe und Durchgang zum Garten.
Obergeschoss:
Großer und heller Flurbereich mit auffallender bogenförmiger Decke. Vier geräumige Schlafzimmer, wovon zwei Zugang haben zum überdachten Balkon an der Westseite. Das Lese- /Fernsehzimmer liegt beim überdachten Balkon an der Südseite des Hauses. Das helle Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken mit Umbau, hängendes WC, Badewanne, Duschkabine und Design Radiator.
Dachgeschoss:
Erreichbar über Falttreppe, Stauraum.
Außen:
Sehr großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen. Schön angelegter Frontgarten mit diversen Bepflanzungen.
Der uneinsehbare Garten an der Südseite des Hauses hat mehrere Terrassen, Offen mit Markise und überdacht. Große Rasenfläche. Schöne Randbepflanzungen mit Hecken und Fruchtbäume. Holzgartenhaus. Der Garten hat an der Rückseite einen Ausgang zu einem Pfad und die dahintergelegenen Wiesen.

Mauerwerk: Emsländer bossierter Kalksandstein
Dach: Hochglanz, dunkelblau glasierte Tondachziegel.
Fenster: Hartholz, Dreh/Kipp mit Isolierverglasung, größtenteils mit Rollläden. Außen Anstrich 2010.
Fußböden: Fliesen, weiter sowohl im Erdgeschoss als im Obergeschoss Massiv Parkett.
Wände: Fliesen in den Bädern, sonst Vlies-Tapete.
Heizung: Zentralheizung Gas mit Fußbodenheizung in der Küche, Diele und Badezimmer.

Baujahr: 1995
Grundstück: 1065 m2
Wohnfläche: ca. 240 m2
Nebenräume: ca. 55 m2
Umbauter Raum: Wohnhaus 1.036 m3, Garage 167 m3
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Einbauküche: Ja
Garagen: Doppelgarage
Stellplätze: 4
Übergabe: nach Vereinbarung

Zzgl. Käuferprovision: 4,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis