Kurzexposé
| Bezeichnung |
Fläche |
Einheiten |
teilbar ab |
frei ab |
| Wohnfläche |
562,36 m² |
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Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1912 als Gutshof in massiver Bauweise errichtet.
Ein angrenzender ehemaliger Pferdestall, Parkplätze sowie ein separater ca. 853 m² Bauplatz befinden sich im rückwärtigen Teil des insgesamt 2.568 m² großen Grundstücks.
Heute beinhaltet das Anwesen 6 Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern auf 562,36 m² Wohnfläche.
Alles wurde im Laufe der Jahre teils umgebaut, ständig modernisiert und dem Stand der Technik angepasst, wie: Tankbeschichtung, Brenner, Kläranlage, Fenster, Bäder, u.v.m.
Das Treppenhaus hat noch viel aus der alten Zeit und behielt sein rustikales Gesicht, allem voran das Baluster Holzgeländer und die wunderbare Windfangtür – heute fast unbezahlbar.
Übersicht Wohnungen:
Von den 6 Wohneinheiten sind 3 vermietet, die anderen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich ausgehend von einem Mietpreis von 6,00 € pro m² auf derzeit 3.374,16 € - aufs Jahr gerechnet sind dies: 40.489,92 €.
Haupthaus:
Wohnung 1: EG rechts ** 2 Zi. ** 63 m²
Wohnung 2: EG links ** 2,5 Zi. ** 105 m²
Wohnung 3: OG links ** 3,5 Zi. ** 92,5 m²
Wohnung 4: OG rechts ** 3 Zi. ** 80 m²
Wohnung 5: DG komplett ** 5 Zi. ** 128,86 m²
Anbau:
Wohnung 6: EG+OG ** 3 Zi. ** 93 m²
Der ehemalige Pferdestall wurde als Anbau in 2003 teilweise umgebaut, dass sich dort nun Wohnung 6 als Maisonette über 2 Etagen befindet, der HWR für Wohnung 2 und die Kellerräume zu allen Wohnungen (die ehemaligen Pferdeboxen dienen als Kellerunterstände).
Ausstattung:
Wohnung 1 - EG rechts:
2 Zi., ca. 63 m²
Pitchpine Dielenboden, Weiße Holzdecken, Tresen EBK, Tageslicht Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum
Wohnung 2 - EG links:
2,5 Zi., ca. 105 m²
Pitchpine Dielenboden, Fliesen + Teppich, Wohnküche mit Terrassenzugang und EBK, schmucke weiße Landhaustüren, Stuckleisten, 2 Duschbäder, ca. 2,95 m Deckenhöhe, Zugang zu den ehemaligen Stallungen und dem Teil-Keller, geschützte Nord/Ost Terrasse mit Teilüberdachung und Teich
Wohnung 3 – OG links:
3,5 Zi., ca. 92,50 m²
Diese Wohnung wurde vor kurzem renoviert.
Pitchpine Dielenboden, Fliesen + Teppich, Weiße Landhaustüren, Stuckleisten, Süd/Ost Balkon, Einbauküche, Fensterloses Bad mit Eck-Whirlpool-Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer (eins davon vom Hausflur zu begehen)
Wohnung 4 – OG rechts:
3 Zi., ca. 80 m²
Diese Wohnung wurde auch vor kurzem renoviert.
Pitchpine Dielenboden und Fliesen, EBK mit Platz für Waschmaschine, Tageslicht Bad mit Wanne, Wohndiele, 2 Abstellräume (einer davon als Ankleide)
Wohnung 5 – DG komplett:
5 Zi., ca. 128,86 m²
Hier wurde das DG in 2001 neu ausgebaut und beherbergt nun eine Traumwohnung.
Küche mit EBK und angrenzendem Esszimmer, Wohnbereich mit bodentiefen Dachflächenfenstern, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide und 1 Abstellraum je mit Fenster, Tageslicht Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, teilweise Deckenspots, Teppich-, PVC und Fliesenböden
Wohnung 6 – Maisonette EG + OG :
3 Zi., ca. 93 m²
Hier entstand in 2003 eine Maisonette Wohnung mit Süd Balkon. Der Teil aus dem EG diente früher dem Personalraum des Pferdestalls, der Teil im OG war einst der Heuboden.
Heute trifft man auf modernste und eine sehr geschmackvolle Ausstattung im oberen Ausbau.
Offene Wohnküche mit Fliesenboden, Zugang nach Draußen und Vollholztreppe ins OG.
Bodentiefe Fenster, dunkles Laminat, Wohnzimmer zusätzlich mit Oberlicht, 2 Schlafzimmer, Tageslicht Wannenbad, Abstellraum
Lagebeschreibung:
Langenrehm ist ein Ortsteil des Gemeindeteils Emsen und befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten.
Der in den südlichen Ausläufern der Harburger Berge liegende Ort hat etwa 300 Einwohner und ist räumlich durch ein besonders geschütztes Biotop in zwei Wohnkomplexe geteilt.
Die Ortschaft liegt idyllisch im hügeligen Wald- und Wiesenland der Umgebung, die im Regionalen Raumordnungsprogramm des Landkreises Harburg als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Wichtigste Verkehrsverbindung stellt die „Langenrehmer Dorfstraße" (K26) dar, die Langenrehm mit den Ortschaften Sieversen in nördlicher und Emsen in südlicher Richtung verbindet und somit auch zu den Autobahnen in alle Richtungen.
Langenrehm liegt in der Metropolregion Hamburg und ist aufgrund der fehlenden Einkaufsmöglichkeiten auf die umliegenden Versorgungsmöglichkeiten angewiesen, die man in wenigen Kilometern in den Nachbarorten findet.
Sonstiges:
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bestellen Sie zusätzlich gerne die ausführlichen Unterlagen bei uns – bitte NUR unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten inkl. Telefonnummern und email Adresse, oder rufen Sie uns einfach an – vielen Dank.
Irrtümer vorbehalten.
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https://www.schmunk-immobilien.de
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