Objektlage:
Das Objekt befindet sich ca. 4 Km nördlich von Rosenheim, in einem kleinen, ländlich strukturierten Ort. Die umliegende Bebauung ist einerseits gemischt mit Wohnen und Gewerbe, andererseits grenzen hochwertige Flächen in Biotopcharakter, sowie landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Letzteres ist eine sympathische Nebenerscheinung, die durchaus für ein Unternehmen bzw. dessen Mitarbeiter interessant sein kann.Das Gebäude:
Das Betriebsgebäude wurde 1987 fertig gestellt. Die Außenwände sind in Ziegel ausgeführt, die Zwischendecken und Stützpfosten in Beton. Innenliegende Wände sind in Trockenbauweise ausgeführt und daher leicht veränderbar. Die Immobilie wurde bisher genutzt als Büro- und Fertigungsgebäude mit Lagerfläche im Hochtechnologiebereich. Aufgrund seiner Lage und Statik ist eine weitere, vielfältige Nutzung vorstellbar, z. B. für Seminarzwecke, Handwerksbetriebe, Fertigungsunternehmen verschiedener Couleur, Maschinenbau usw. Aktuelle Gebäudenutzung und Einteilung:
Höhenangaben hierzu entnehmen Sie bitte dem beigefügten Schnitt. Informativ:
Die Möglichkeit für einen Lastenlift ist vorstellbar im innenliegenden, quadratisch angeordneten Treppenhaus. Erdgeschoss:
Neben einem repräsentativen Eingangsfoyer (mit Granitboden ausgestattet), befinden sich in dieser Etage überwiegend Fertigungs- und Lagerflächen, sowie Sanitäreinrichtungen und Raum für Technik bzw. Heizung. Ein Sektionaltor / Rolltor (Breite ca. 3,20 Meter, Höhe ca. 2,45 Meter) ist im Westen des Gebäudes angebracht.
Büro/Geschäfts/ Verkehrsfläche ca. 571 m² 1. Obergeschoss:
Der Bürotrakt mit Sanitär- und Kochvorrichtung befindet sich in dieser Etage. Die Büros sind überwiegend mit Leichtbauwänden unterteilt. Diese Konstruktion vereinfacht eine individuell gewünschte Raumeinteilung.
Büro/Geschäfts-/Verkehrsfläche ca. 405 m² Dachgeschoss:
Das Dachgeschoß wird genutzt für Bürozwecke mit Kochvorrichtung. Die Fläche im Mansardenbereich ist perfekt für Archivlagerung.
Büro/Geschäfts-/Verkehrsfläche ca. 177 m². Freistellung / Bezug:
Das Gebäude wird voraussichtlich zum Oktober
2012 vom Eigentümer freigestellt sein. Heizung:
Ölzentralheizung
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis | 
