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Kurzexposé

Diese repräsentative Stadtvilla ermöglicht Ihnen vielseitige Verwendungen: Das Anwesen bietet u. a. viel Platz für Ihre Familie, ein anspruchsvolles ruhiges Wohnen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, es ermöglicht Ihnen auch ein erfülltes Leben und Entspannung pur – und dies alles mitten im Stadtzentrum.
Beachten Sie bitte auch die umfangreiche Lagebeschreibung (weitere Karteikarte).

Die ausgewiesene Gesamtwohnfläche von 298 m² beinhaltet einen 71 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit herrlichem Panoramablick ins Grüne, die Afteauen, die großzügige Terrasse in Südlage und in den prachtvollen Garten mit altem Baumbestand.
Es schließt sich eine Bibliothek oder ein Musikzimmer, ein offener Essbereich und die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche an.

Auch der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, der breite geschwungene Treppenauf- und -abgang, ein Zwischenflur mit einem Seiteneingang, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer wird Sie begeistern.

Der Schlaftrakt befindet sich im Dachgeschoss, welches als Walmdach mit vier großen Dachgauben ausgebaut ist. Hierdurch ergibt sich in der oberen Etage in Vollgeschoss von 115 m²: ein Elternschlafzimmer mit Elternbad, drei weitere Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang auf den Sonnenbalkon, ein Gäste- oder Hauswirtschaftsraum und ein zweites Bad mit Dusche. Der breite und wohnliche Flur im DG verschafft Ihnen besonders in den Morgenstunden die Ruhe für den Tag.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wellnessbereich mit einem Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und einer Sauna. Ein breiter Umgang auf zwei Seiten des Beckens, mit direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse und in den Garten sowie ein neuer, abgeschlossener Duschbereich mit einem getrennten WC und einem Waschtisch verschönern Ihnen den Aufenthalt.

Die parkähnliche Gartenanlage mit einem alten Baumbestand, Rasenflächen, Ziersträuchern und drei Terrassen ist eingefriedet und eingezäunt sowie pflegeleicht gestaltet. Haustiere wie Hund oder Katzen sind erlaubt. Das Schwimmbecken und die Sauna können aber müssen nicht genutzt werden.

Lagebeschreibung

Das frei stehende Komfortwohnhaus, eine ehemalige Ärztevilla, steht inmitten eines großen Gartengrundstücks, eingefriedet durch einen schönen alten Baumbestand am Rande der alten Stadtmauer, im Herzen der alten Kreisstadt. Eine Einsicht von der Straßenseite aus ist kaum möglich.

Das parkähnliche Anwesen liegt an einer der ältesten Straßen Bürens (ruhige Einbahnstraße) mit einer gewachsenen Struktur und einigen historischen Gebäuden, oberhalb der Afteauen (Flusslauf), mitten im Stadtzentrum. Heute befindet sich z. B. im ehemaligen Gefängnis (historisches Sandsteingebäude) der Don Bosco Kindergarten. Das Anwesen mit dem Komfortwohnhaus kann zu reinen Wohnzwecken wie auch zur Kombination Wohnen und Arbeiten (z. B. Freiberufler) genutzt werden.

Fußläufig erreichen Sie nach wenigen Metern zwei Kindergärten, zwei Gymnasien, Sportplatz, Freibad und nach wenigen Minuten die gesamte Infrastruktur, weitere Kindergärten und alle Schulformen, Sport- und Kulturzentren sowie alle Freizeitangebote. Kurze Wege zur Autobahn A 33 und A 44, dem Flughafen Paderborn-Lippstadt und den Oberzentren mit Bahnanbindung sind weitere Pluspunkte für diese Lage.