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Kurzexposé

9 tolle Baugrundstücke und 3 Objekte mit kleinen Bestandsbungalows in TOP- Lage mit Seeblick, naturnah, idyllisch und 3 Minuten zum Wusterwitzer See (B- Plan in Umsetzung)!

Hier finden Sie ein Video zum Baugebiet: https://youtu.be/N1MG_shNhhc (siehe auch oben- Videolink)!

Wusterwitz hat einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss(RE 1), der einen günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam, Magdeburg und Brandenburg, etc. ermöglicht, Buslinien nach Brandenburg an der Havel, Ziesar u. a. sind zusätzlich vorhanden, der Ort ist in der Region sehr beliebt und verzeichnet als einer der wenigen ostdeutschen Städte einen ständigen Zuzugsüberhang.

Wusterwitz hat eine Grundschule, mehrere Lenbensmittelversorger, Banken, Ärtze, Dienstleister, tolle Gastronomie, etc. ...

9 TOP Baugrundstücke im B-Plangebiet „Eggertsberg“ (Wohnen):

• Parzelle 1 mit ca. 483 m², Kaufpreis: ca. 55.545,- € - fest reserviert
• Parzelle 2 mit ca. 498 m², Kaufpreis: ca. 57.270,- € - fest reserviert
• Parzelle 3 mit ca. 575 m², Kaufpreis: ca. 71.875,- € - fest reserviert
• Parzelle 4 mit ca. 697 m², Kaufpreis: ca. 87.125,- € - fest reserviert
• Parzelle 5 mit ca. 699 m², Kaufpreis: ca. 87.375,- € - fest reserviert
• Parzelle 6 mit ca. 454 m², Kaufpreis: ca. 49.940,- € - fest reserviert
• Parzelle 7 mit ca. 468 m², Kaufpreis: ca. 51.480,- € - fest reserviert
• Parzelle 8 mit ca. 475 m², Kaufpreis: ca. 52.250,- € - fest reserviert
• Parzelle 9 mit ca. 480 m², Kaufpreis: ca. 52.800,- € - fest reserviert

Die Kaufpreise verstehen sich immer zzgl. Provision -> 7,14 % bzw. pauschal: 3.570,- EURO (bei Kaufpreisen unter 50.000,- €), jeweils inkl. MwSt, pro Einzelgrundstück.

Weiterhin werden 3 Bestandsbungalows (einfacher Standart) angeboten, die sowohl als Baugrundstück genutzt oder wohnwirtschaftlich umgenutzt werden können.

Diese Bestandsbungalows werden wie folgt angeboten (Grundstück inklusive Bungalow):

- Flurstück mit 299 m², Bungalow Nr. 61 m. 3 Zi., Dusch- WC, Küche im WoZi integriert, ca. 31 m² Wfl. + Terasse,
KP: 45.000,- €, zzgl. Provision: 3.570,- € (inkl. MwSt.) - verfügbar
- Flurstück mit 297 m², Bungalow Nr. 63, m. 2 Zi., Dusch- WC + sep. Küche, ca. 32 m² Wfl. + Terasse,
KP: 45.000,- €, zzgl. Provision: 3.570,- € (inkl. MwSt.) - verfügbar
- Flurstück mit 363 m², Bungalow Nr. 64, mit 3 Zi., Dusch- WC, Küche im WoZi integriert, ca. 38 m² Wfl.+ Terasse,
KP: 49.000,- €, zzgl. Provision: 3.570,- € (inkl. MwSt.) - verfügbar

Die Grundstücke besitzen alle, als höchster Punkt des „Eggertsberges“, eine ausgezeichnete Sicht über den Ort und auf den See, absolute TOP- Lage.

Eine Bebauung mit EFH/ DHH ist möglich, der B- Plan ist in der letzten Phase der Umsetzung. Es entstehen voraussichtlich 9 Baugrundstücke für eine EFH/ DH- Bebauung, und 3 weitere Baugrundstücke, die momentan noch als Wochenendhäuser genutzt werden (3 weitere Flurstücke), alle in absoluter Traumlage. Es wird eine offene Bauweise möglich sein.

Das heißt auf den vorderen Grundstücken sind Häuser im Bungalowstil (Parzellen: 3, 4 u. 5) möglich. Und auf den hinteren/ anderen Grundstücken
Häuser im Bungalowstil u. auch Stadtvillen (also 2 raumhohe Vollgeschosse), also genauso auch auf den Flurstücken mit den Bungalows.

Erschließung:
• die Erschließungsumsetzung beginnt ca. Februar 2018
• Wasserversorgung: diese wurde gerade komplett bis ans Baugebiet herangeführt und neu verlegt („städtische“- Erschließung)
• Abwasser (Netz nicht vorhanden, bisher Gruben) – wird umgestellt auf vollständige Abwasserentsorgungsleitungen („städtische“ Erschließung), also sehr positiv abweichend vom B- Plan (dort wären Gruben als ausreichende Maßnahmen möglich gewesen)
• Strom und Gas
• die Grundstücke wurden bereits vorpazelliert (Teilungsvermessung dann im Kaufpreis enthalten)
• der Verkaufspreis wurde für voll erschlossene Grundstücke (auch Abwasser und Straßen) kalkuliert

Kaufpreise:

Die Kaufpreise der Grundstücke, voll erschlossen, betragen:
110,- €/ m² bis 125,- EURO/ m² zzgl. Provision, vorbehaltlich weiterer Festlegungen durch den Erschließungsträger/ Eigentümer.
Die Bestandsbungalows werden zu Festpreisen angeboten zzgl. Provision (siehe Objektdaten/ Größe).

Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Provision:
Pauschal 3.570,- € inkl. MwSt. je Grundstück, bzw. 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis bei Kaufpreisen ab 50.000,- €/ pro Einzelgrundstück.


Provision: Pauschal 3.570,- € inkl. MwSt. je Grundstück, bzw. 7,14 % vom KP bei KP über 50T€

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Wusterwitz liegt ca. 15 km westlich von Brandenburg an der Havel.

Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt nur ca. 68 km westlich von Berlin und nur 35 km von Potsdam sowie ca. 65 km von Magdeburg entfernt. Die Umgebung von Wusterwitz ist von Wald, vielen Havelseen mit den besten und vielseitigsten Wohn- und Erholungsmöglichkeiten geprägt.

Wusterwitz ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundes- und Landesstraßen, als auch über die Autobahn A 2 (Anschlussstellen Ziesar bzw. Wollin oder Brandenburg) sehr gut erreichbar. Beide die Autobahnauffahrten erreict man in nur ca. 15 Minuten.

Wusterwitz hat eine Grundschule.

Der Ort hat einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss, der einen günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam, Magdeburg und Brandenburg, etc. ermöglicht.

Buslinien nach Brandenburg an der Havel, Ziesar u. a. sind zusätzlich vorhanden.

Wusterwitz ist in der Region sehr beliebt und verzeichnet als einer der wenigen ostdeutschen Städte einen ständigen Zuzugsüberhang.