Kurzexposé
Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ca. 15 Gehminuten vom Pinneberger Stadtzentrum und S-Bahnhof entfernt. Sämtliche Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Hamburg und zum Pinneberger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hans-Böckler-Hof selbst ist als reine Anliegerstraße ausgebildet. Die Häuser sind um eine
parkähnliche Fläche platziert.
Zum Objekt: Die Wohnanlage wurde ca. 1955 in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller erbaut. Die Fassade ist mit einem roten Klinker ver-sehen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 51 Wohneinheiten die sich auf sieben Hauseingänge verteilen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist in 2009 umfangreich modernisiert worden, hierbei wurden das Bad, die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist in hellen, warmen Farben gefliest und verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und ein Fenster. Die Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist ebenfalls hell gehalten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine in 2005 erneuerte Gaszentralheizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Das monatliche Wohngeld beträgt € 211,-- inkl. Zuführung zur Rücklage, Heizung und Verwaltergebühr. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete liegt momentan bei € 3.780,-- p.a.,-- und erhöht sich alle 2 Jahre aufgrund einer Staffelvereinbarung um
€ 240,--p.a.. Die derzeitige Rendite liegt bei 6,41%.
Zzgl. Käuferprovision: 6,84% vom Kaufpreis+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Adresse bearbeiten können+++
In Vertretung der LBS Immobilien GmbH - www.LBS-ImmoSchleswig-Holstein.de
10.1.220.51, 216.73.216.234:48716
