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Kurzexposé

In Wiesbaden-Kohlheck ruhig und idyllisch wohnen!
Mit ideal ausgerichtetem, sonnigem Grundstück
4 ½ Zimmer, Küche, Bad, 2 WC’s, Garten-Terrasse & großer Balkon im OG mit Blick

Im Überblick:
- sehr charmantes Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse
- angenehme Wohnlage, dennoch schnell in der Innenstadt
- massiv gebautes Haus in einer 4-Häuser-Reihe
- ansprechend gestalteter Grundriss (jedes Haus ca. 6,7 Meter breit!)
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- real geteiltes Grundstück
- vom großen Balkon im Obergeschoss Blick in Richtung Wiesbaden

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. ca. 20 m² großem Hobbyraum und weiterer Kellerfläche

Grundstück:
ca. 250 m² + Garagenfläche + gemeinschaftlicher Fußweg

Erdgeschoss:
Diele mit schöner Holztreppe, angrenzender Essbereich mit abgetrennter kleiner Küche (Wohnküchenatmosphäre), Gäste-WC und großes Wohnzimmer mit Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (ein Zimmer mit angrenzendem großem Balkon), WC und ein kleines Wannenbad mit Lichtkuppel

Keller:
Hobbyraum (auch als Gästezimmer/Büro geeignet),
2 Kellerabstellräume und ein Heizungskeller mit Platz für Waschküche

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1991

Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 mit zusätzl. Einbruchschutz

Baujahr/Zustand:
alles gepflegt, dennoch vieles Original

Lage:
ruhiges Wohngebiet, nur wenige Kilometer bis zur Innenstadt

Kaufpreis zzgl.:
10.000,- € für Einzelgarage

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Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis