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Kurzexposé

Wohnhaus in traumhafter idyllischer Naturlage mit Fernblick bei Forchheim



Lage -
Reizvolle idyllische Wohnlage mit unverbaubaren Fernblick zur „Nikolauskapelle“ oberhalb von Reifenberg, und gegenüber nach Kirchehrenbach zum „Walberla“, am westlichen Ortsrand und nur ca. 5 km nordwestlich von Forchheim gelegen.

Weitere Informationen über den Ort und die Region finden Sie auch im Internet unter http://www.kirchehrenbach.de/weilersbach

Verkehrsanbindung -
Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die Bundesstraßen B 470, der B4 und der Stadtautobahn A73 nach Forchheim, Erlangen, Nürnberg u. Bamberg.
Weilersbach liegt nach Forchheim nur ca. 5 km, nach Erlangen ca. 24 km und nach Bamberg ca. 30 km entfernt.


Kurzbeschreibung -
Freistehendes Wohnhaus mit 2 Garagen, angelegten Grundstück mit Bäumen, Ziergewächsen und Rasen, in traumhafter Naturlage mit unverbaubaren Fernblick bei Forchheim.


Ausstattung -
Aus der Bauzeit gehobene Ausstattung, jedoch mit aufgelaufenen Instandhaltungs-u. Modernisierungsstau, nachstehend einige Details.

- Türen überwiegend Holz lasiert
- Fenster Holz weiß lackiert, überwiegend 2-fach verglast.
- Riemenparkett Eiche und offener Kamin im Wohnbereich
- Riemenparkett Eiche und Holzkeramikofen im Essbereich
- WC`s mit Wandspülkasten, bzw. auch Druckspülung, gefliest.


Sonstiges -
Die Bodenbeläge in den anderen Wohnbereichen wurden überwiegend mit Teppich und PVC belegt - großteils verbraucht - u. Steinböden.
Die sanitären Einrichtungen stammen aus der Bauzeit mit bauarttypischer Ausstattung, auf den Bildern im Exposè erkennbar.

Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 kompl. erneuert mit Ziegel-Flachkremper und Trockenfirst, die Kaminköpfe mit Kupfer verkleidet.

Hinweis -
Die vorhandene Wohnfläche kann um die im teilausgebauten Dachgeschoss vorhandene „Wohnraumreserve“ noch deutlich vergrößert werden.



Zzgl. Mieterprovision: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten
Kaution: 2 Mo-Mie

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