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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
stationäre Pflege	39,06 m²	114

Modernes, barrierefreies Wohnen in Rheinnähe

Mit der Seniorenresidenz Zum Laubenheimer Ried wird ein ganzheitliches Konzept umgesetzt. Insgesamt stehen 114 Pflegeappartements in den ersten 3 Stockwerken sowie 36 Eigentumswohnungen in den oberen zwei Etagen zur Auswahl.
Große Fenster bringen Tageslicht und Wärme in die Wohnungen und bewirken, dank sorgfältig ausgewählter Baustoffe, ein gesundes Wohnklima. Die kompakte Bauweise garantiert einen hohen Schallschutz und die moderne Heizungstechnik in Verbindung mit der überdurchschnittlichen Wärmedämmung hilft Energie zu sparen. Zu den Wohnungen gehört ein eigener Abstellraum ebenso wie ein optionales Hausnotrufsystem. Alle Bereiche sind natürlich problemlos mit dem Aufzug zu erreichen. Neben mehreren Gemeinschaftsräumen finden die zukünftigen Bewohner in ihrem Haus ein Friseur, Fußpflege und eine Cafeteria/Restaurant. Abgerundet wird das Ambiente von einem parkähnlich angelegten Grundstück.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bringt Sie die Mainzer Verkehrsgesellschaft von der nahegelegenen Haltestelle in 15 Minuten ins Zentrum von Mainz.

Betreuungs- und Gemeinschaftskonzept

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich im Pflegebereich ein Empfangsbüro mit festgelegten Öffnungszeiten, in dem ein kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen des täglichen Lebens zur Verfügung steht. Zudem werden Gruppenaktivitäten informeller und/oder geselliger Art, Abendveranstaltungen und auf Wunsch auch Ausflugsangebote organisiert, deren Inhalte und Termine sich nach dem Bedarf der Bewohner richtet. Die Nutzung dieses Angebots ist für die Bewohner optional.

Baubeschreibung

Der Betreiber:

Die Haus Lahnblick GmbH mit Sitz in 65606 Villmar (Zum Lahnblick 4) unterhält fünf Alten- und Pflegeheime in Hessen und Rheinland-Pfalz. Sie ist eine Tochtergesellschaft der Silver Care Holding GmbH. Diese betreibt aktuell 25 Einrichtungen der stationären Altenpflege mit 1.786 Mitarbeitern (Stand 31.12.2011). Die Häuser werden kontinuierlich angemeldeten und unangemeldeten Prüfungen durch die Heimaufsicht und des Medizinischen Dienstes der Krankenkassen (MDK) unterzogen. Das Ergebnis sind stets beste Noten im Bereich von 1,0 bis 1,3.

Nähere Informationen zu den Häusern der Lahnblick GmbH erhalten Sie unter: www.fursorge-im-alter.de

Sehr gerne können Sie sich auch über die sehr guten Bewertungen des MDK für die einzelnen Häuser informieren. Hierzu können Sie die jeweiligen Einrichtungen unter folgender Internetadresse nachschlagen: www.aok-pflegeheimnavigator.de

Leistungen des Betreibers

Das Leistungsspektrum im Bereich der Pflege umfasst:

Kurzzeitpflege
Urlaubs- / Verhinderungspflege
Vollstationäre Pflege für alle Pflegestufen
Probewohnen
Pflege im Wachkoma
Sterbebegleitung
Pflege dementiell erkrankter Menschen

Folgende Zusatzleistungen können im Bereich des Betreuten Wohnens frei gewählt und je nach Bedarf abgerufen werden:

Reinigungsservice für Ihre Wohnung, Fensterreinigung, Müllentsorgung
Blumenpflege
Wäscheservice (Waschen/Bügeln)
Mahlzeitenservice
Hausmeisterdienste
Besorgungen
Fahrdienste
Behördengänge
Pflegerische Hilfen
Pflege in der eigenen Wohnung durch ambulanten Pflegedienst





Außerdem bietet die Einrichtung seinen Bewohnern folgende Vorteile:

24-Stunden-Notrufsysteme für jede Wohnung
Notfall-Hilfe durch qualifiziertes Personal
persönliche Beratung/allgemeine Betreuung
Koordination und Organisation von Gemeinschafts- oder Freizeitaktivitäten
Vermittlung sonstiger Dienstleister (z. B. Friseur, Fußpflege usw.)
Organisation benötigter Zusatzleistungen
Benutzung der Gemeinschaftsräume
Café und Restaurant direkt im Haus
Friseur direkt im Haus


All dies garantiert eine sehr gute Qualität und somit ein hohes Maß an Zufriedenheit bei den Bewohnern


Die Vorteile dieser Kapitalanlage auf einen Blick:

Investition in einen nachhaltigen Zukunftsmarkt
Moderne, energieeffiziente Neubauimmobilie
Eintragung als Eigentümer im Grundbuch
25 Jahre Mitvertrag mit einem bonitätsgeprüften, erstklassigen und vom MDK mit Bestnote bewerteten Pflegeimmobilienbetreiber
Garantierte Miete von 6752,50€ pro Jahr und Appartement
Mietvertrag mit Inflationsausgleich
durch Bankbürgschaft und gesetzliche Ausfallsicherung zweifach abgesichert
Mietverwaltung durch den Betreiber
Nachhaltige Rendite von 5,4%
kein Leerstands- und Mietausfallrisiko
ohne zusätzliche Käuferprovision






Musterberechnung für ein Einbett-Appartement zur Kapitalanlage

Erwerb
 
Eigenkapital 10%

Kaufpreis der Wohnung
 
124.920,00 €

(inkl. 8.000,-€ Mobiliar)
8.000,00 €
 

Nebenkosten (Notar, GESt., Gericht)
6,50%
8.119,80 €

Investition
 
133.039,80 €

Eigenkapital
10,00%
13.303,98 €

Kapitalbedarf
 
119.735,82 €

Kosten
 
 

Zinsen Bankdarlehen (10 Jahre fest)
2,70%
3.232,87 €

Hausverwaltung (WEG-Verwaltung) p.a.
 11,90€
142,80 €

Instandhaltungsrücklage p.a. (1,75€ je MEA)
 
100,00 €

Kosten p.a. (ohne Tilgung)
 
3.475,67 €

Kalkulierte Erlöse
 
 

Mieteinnahmen des Appartements p.a.
 
6.752,50 €

Mieteinnahmen p.m.
 
562,71 €

Saldo Erlöse ./. Kosten
 
3.276,83 €

Steuerliche Wirkung
 
 

Mieterlöse
 
6.752,50 €

Zinskosten
-
3.232,87 €

Kosten Hausverwaltung
-
142,80 €

Abschreibung (2% des Gebäudes ./. Grundstück)
2.040,00 €
 

Abschreibung Mobiliar (10%)
800,00 €
 

Abschreibung gesamt
-
2.840,00 €

Steuerliches Ergebnis aus Vermietung
 
536,83 €

Steuerwirkung bei einem Grenzsteuersatz von
30,00%
 

Liquiditätsergebnis
 
 

Steuerwirkung
 
-161,05 €

Mieterlöse
+
6.752,50 €

Zinskosten
 
3.232,87 €

Kosten Hausverwaltung
 
142,80 €

Kosten Instandhaltungsrücklage
 
100,00 €

Liquidität p.a. vor Tilgung
 
3.115,78 €

Tilgung Bankdarlehen (2% p.a. anfänglich)
 
2.394,72 €

Liquidität p.a. nach Tilgung
 
721,06 €

Liquidität p.m. nach Tilgung
 
60,09 €

Rendite
 
 

Gesamtkapital-Rendite
6.752,50 €
5,08%

Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis
133.039,80 €
 

Eigenkapital-Rendite
3.115,78 €
23,42%

Verhältnis von Liquidität vor Tilgung zu Eigenkapital
13.303,98 €
 



Lagebeschreibung

Großstädtische Betriebsamkeit und ländliche Idylle - beides geht in Mainz zusammen. Beispiel: Mainz-Laubenheim. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Bundesstraße 9, dem Stadtbus der Mainzer Verkehrsgesellschaft sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.
Das Laubenheimer Ried ist heute ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen.
Der Standort innerhalb Laubenheims bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine ideale Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Facharzt für Innere Medizin, ein Hals, Nasen- u. Ohrenarzt, eine Apotheke, eine Physiotherapeutische Praxis, ein Nahversorger, eine Bank, ein Eiscafé sowie eine Metzgerei und eine Bäckerei. Die Bushaltestelle für die Linien 61, 63, 64 und 90 befindet sich direkt am Grundstück. Somit erreichen Sie die Mainzer Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten.