Kurzexposé
Die 1- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich in Rellingen, im beliebten Ortsteil "Krupunder" in einer gepflegten größeren Anlage aus dem Jahr 1969. Die Verwaltungseinheit mit insgesamt 88 Wohnungen verteilt sich auf 5 Hauseingänge.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im siebten Geschoss im Objekt "Krupunder Ring 4" (insgesamt 48 Wohnungen) und ist über den Aufzug und dann über einen gefliesten Laubengang zu erreichen.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 41,5 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 21,4 m², die Küche mit rund 7 m², das Bad mit über 4 m² den Flurbereich (inkl. Schranknische) und die Loggia. Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster sind aus den Jahren 1982 und 1987, die Küchenzeile stammt, genau wie die beigefarbenen Wandfliesen und die Bodenfliesen aus dem Jahr 2009. Auch das Bad wurde in 2009 saniert und hat erst in 2012 die erforderlichen Wasseruhren erhalten. Ebenfalls in 2012 wurde die Heizungsanlage (Kessel) erneuert. Die Kosten in Höhe von über € 70.000 wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Ein Stellplatz, ein Keller- sowie ein Bodenraum gehören zu diesem Kaufobjekt und machen die Wohnung für Mieter besonders interessant.
Die Wohnung ist in hervorragendem Zustand und kann für ca. € 7,50 €/m², zzgl. € 20,00 Stellplatzmiete, also rund für € 3.960,- p.a. vermietet werden. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten beträgt die Netto-Rendite über 5%.
Einkaufsmöglichkeiten, so z.B. ein Aldi- Markt, befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A23 Ausfahrt "Krupunder" ist nur wenige Minuten entfernt. Die Hamburger Bereiche Niendorf/ Fuhlsbüttel sind über die Süntelstraße schnell erreicht.
Zzgl. Käuferprovision: 6,84% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis18.189.30.7:40433
