Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé



Wohnlage:
ruhige Wohnstraße im Zentrum von Rösrath ideal für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Rösrath A 3 bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Köln ca. 15 Autominuten. Der Königsforst und die Wahneheide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportvereine ect.

Objektbeschreibung:
Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus zur Erbpacht, BJ 1968/69, letzte Modernisierungen 1992 und Ende der 90-iger Jahre.


Erbpachtzins:
5% p.a. auf € 87.000 bei Fremdnutzung
4% p.a. auf € 87.000 bei Eigennutzung

Maklerhonorar:
3,57 % gerechnet vom Kaufpreis + 3,57 % gerechnet vom Bodenrichtwert (von 87.000) für das Erbpachtrecht sind im Erfolgsfalle für die Vermittlung oder den Nachweis vom Käufer an den Makler zu zahlen

Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC
OG: Flur, innenliegende Diele offen zur Küche, 4 Schlafzimmer, Bad, Gäste WC
Keller: Flur, 1 belichteter Keller, 2 Keller, 1 Duschbad,
Speicher, 1 Garage im UG, 1 Hausanschlussraum


Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gasetagenheizung

Badausstattung:
EG: Gäste WC, Bad mit wandhängendem WC, Wanne und Dusche, grüne Sanitärgegenstände
OG: Gäste WC ca. 1992 modernisiert, standard/weiß
Bad: WC, Badewanne, Handwaschbecken standard/weiß
KG: 1 Duschbad standard/weiß

Bodenbelag:
Größtenteils PVC, Bäder gefliest

Wandfläche:
Rauhfaser weiß

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Rösrath, Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis