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Kurzexposé

Das im Jahre 1954 erbaute Wohnhaus liegt in idyllischer Lage in Waldnähe in einer ruhigen Nebenstraße in einem Ortsteil von Wertingen. Auf dem großen, befestigten Hof können Kinder ungefährdet spielen. Das Haus wurde 1973/74 mit einem Anbau erweitert und verfügt somit über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m². Diese Fläche könnte für eine größere Familie als Einfamilienhaus dienen. Derzeit wird das Haus von drei Parteien bewohnt.

Durch das Treppenhaus sind die Wohnungen separat verwendbar. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 115 m² Wfl. ist größtenteils mit Parkettböden ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer verbreiten ein offener Kamin und ein Blumenfenster eine heimelige Atmosphäre. Durch eine Schwingtüre gelangt man in ein kleineres Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse (Freisitz).

Für eine Wohneinheit im DG mit ca. 60 m² ist im Grundbuch ein Wohnungsrecht für die 80 bzw. 84-jähr. Eltern der derzt. Eigentümer eingetragen. Dieses muß beim Kauf mit übernommen werden. Die kleine zusätzliche ca. 25 m² große Einliegerwohnung im DG wird momentan vom Sohn der Eigentümer bewohnt. Für beide DG-Wohnungen ist je ein Abstellraum im Dachspitz vorhanden.

Im Preis inbegriffen sind außerdem vier überdachte Carportstellplätze (Bj. 2004) sowie drei Garagen (Bj. 1960 und 1982), von der eine Garage momentan von den Wohnrechtsbegünstigten genutzt wird. Ebenso ist die Einbauküche im Preis enthalten (Marke Leicht), neuer Kühlschrank, neue Spülmaschine ! Das angrenzende Nebengebäude kann als Werkstatt verwendet werden. Über der Doppelgarage dient das Dachgeschoss als Lagerfläche.

Ideal für Kaufinteressenten (Großfamilie/Handwerker) mit begrenzten Budget, die einen guten Umgang mit älteren Menschen schätzen und sich an der ländlichen Lage erfreuen!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis