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Kurzexposé

602m² Grund in Bestlage – leichte Südhanglage – Musikerviertel in der Weststadt

In ruhiger Bestlage der Heidenheimer Weststadt gelegenes Südhang-Grundstück, bebaut mit einem älteren 2-Familienhaus.

Die Immobilie wurde 1954 erbaut und verfügt im Erd-und Obergeschoß über je eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 62 und 65m², die Erdgeschoßwohnung hat zusätzlich einen Südbalkon. Auf Grund der geringen Wohnungsgrößen wäre es sinnvoll das Objekt als reines Einfamilienhaus zu nutzen.

Das EG könnte als großzügiger Wohn-Essbereich mit Arbeitszimmer genutzt werden und das Obergeschoß ermöglicht einen attraktiven Schlafbereich (3 Schlafräume) plus großem Badezimmer. Im Untergeschoß ist eine Garage integriert, es besteht aber auch die Möglichkeit eine sep. Garage auf dem Grundstück zu erstellen.

2001 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut sowie auf der Giebelseite die Fenster erneuert. Ansonsten wäre das Objekt komplett sanierungsbedürftig.

Die einmalige Lage des Grundstückes rechtfertigt auch als Alternative zu einer Komplettsanierung den Abriss und Neubau eines EFH oder eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1954
Grundstück: 602 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche: 127m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
Garage: Im Untergeschoß

Sehr ruhige Anliegerstraße, durch die leichte Südhanglage haben Sie teilweise einen Blick auf das Heidenheimer Schloss. Ansprechende Umgebungsbebauung mit reinen Einfamilienhäusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Waldbad sind zu Fuß mit wenigen Schritten erreichbar.

Lage: Heidenheim – Weststadt (Musikerviertel)
Bezug: Sofort
Preis: 169.000,- € + 3,57% Käuferprovision

Käufermakler:
Herr Alexander Zipper
Tel: 07321/30512013
Handy: 0173/6576908
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objektes finden Sie hier:

http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

















Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis