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Kurzexposé

VERKAUFT
Etwas außerhalb Bad Bentheim, am Fuße des Isterberg, herrschaftlicher Landsitz mit Bungalow, Pferdeställe, Remise, Weiden und eigenem Wald, insgesamt fast 5 ha. umfassend.
Für Liebhaber von Ruhe und viel Platz. Ideal für Pferdehaltung mit eigenen Ställen, umzäunte Wiesen, Ausreitmöglichkeiten und die Reithalle mit Aussenreitplatz Isterberg gleich um die Ecke. Möglichkeiten für Bed & Breakfast oder als Mehrgenerationen Haus.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, geräumige Diele mit Garderobeecke, Gästetoilette. Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur überdachten Terrasse, Holzkamin (kann übernommen werden). Separates Kaminzimmer und Esszimmer mit Durchgang zur praktischen Küche. Badezimmer mit zwei Waschtische, Duschkabine, Badewanne, Platz für Waschmaschine und abgetrennter Toilettenraum. Zwei größere Schlafzimmer.
Über einen Flur und 5-stegige Treppe komt mann ins Ursprungshaus. Ideal für Doppelbewohnung, mehrere Generationen, Bed & Breakfast. Wohnzimmer mit Sandstein Kamin, Flur, Küchennische, kleines Badezimmer und ein grösseres Schlafzimmer. Zugang zur überdachten Terrasse. Von der Terrasse aus ist noch ein extra Schlaf- oder Hobbyzimmer mit eigenem Waschtisch erreichbar.
Doppelgarage und Ölvorratsraum.
Keller:
Flur, Vorratsraum, Heizungsraum.
Außen:
Sehr schöne überdachte Terrasse Südlich ausgerichtet von mehr als 60 m2, entlang fast dem ganzen Haus, mit Blick auf eigene Wiesen und Wald.
Das Objekt verfügt über mehrere Nebengebäude, wovon wir zwei weiter benennen.
Die große Remise hat viel Stauraum und mehrere Ställe für Kleintiere. Direkten Auslauf in den arrondierten Wiesen. Das zweite Nebengebäude hat 3 größere Pferdeboxen, Sattelkammer, kleinen Heuboden und Stallungsmöglichkeiten für den Pferdeanhänger.
Das Gelände hat eine gestreckte Form mit Wiesen und Wald. Über ein Pfad durch den eigenen Wald ist die anbei gelegene Reithalle Isterberg einfach erreichbar.

Isterberg:
Die Gemeinde Isterberg im niedersächsischen Landkreis Grafschaft Bentheim ist am 1. März 1974 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Wengsel und Neerlage entstanden. Sie liegt zwischen Bad Bentheim und Nordhorn und gehört zur Samtgemeinde Schüttorf.
Ein eigentlicher Dorfkern ist nicht vorhanden. Die Gemeinde ist nach dem gleichnamigen Berg benannt, der als einer der letzten Ausläufer des Teutoburger Waldes mit einer Höhe von 68 Metern im Gemeindegebiet liegt.

Das Objekt verfügt über eine eigene Frischwasseranlage und neuem3-Kammer-Systeem nach den jetzigen Vorschriften.
Heizung: Zentralheizung (Öl) mit Warmwasserspeicher. Größtenteils Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizkörper.
Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung und Rollläden (teils mit elektrischer Bedienung)
Bodenfliesen und in den Schlafzimmern Teppiche.
Zwei Kamine mit Sandstein Details und ein Holzkamin.

Für den Liebhaber von Ruhe und viel Platz! Eine ganz seltene Möglichkeit!

Baujahr: ca. 1965
Modernisierung / Ausbau: ca. 1979
Grundstück: 49.165 m2
Wohnfläche: ca. 226 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Übergabe: nach Vereinbarung


Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis