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Kurzexposé

Allgemeines:
Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Bruchsteinmauerwerk) um 1952 errichtet und hat ein Satteldach (Dacheindeckung/Tonpfannen) mit Zwerchgiebel/-gaube. Die Außenwände sind verputzt und mit weißem Anstrich (Haussockel/rotbraun Ein 3 stufiger Treppenaufgang (Naturstein/Eisengeländer mit Handlauf) führt zum Hauseingang (Holzhaustür mit Glasausschnitt). Die Fenster sind aus Holz (einfach verglast) und sind teilweise mit Rollläden versehen (außenliegende Kästen). Das Haus hat keine Zentralheizung – die Beheizung erfolgt über Einzel-/Kaminöfen für feste Brennstoffe.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 massive Nebengebäude. Das Nebengebäude, welches dem Haus hofseitig gegenüberliegt bietet Platz für eine Werkstatt und zum Lagern von Gartengeräte usw. Ein angebauter Carport dient zum Unterstellen von PKW oder ähnlichem. In der ehemaligen Scheune auf dem hinteren Hausgrundstück wurden bisher Holz sowie weitere Brennstoffe für die Ofenheizung eingelagert. Das große Schiebetor ermöglicht die Zufahrt hierzu.
Der Hof ist mit Verbundsteinpflaster ausgelegt, das anschließende Hausgrundstück ist Grünfläche (Rasen/Wiese). Das Gesamt-Grundstück beinhaltet 4 aneinander liegende Einzelparzellen und hat eine Gesamtfläche von 3.154 m². Zwei Parzellen sind durch einen Bachlauf vom rückwärtigen Wiesengrundstück getrennt. Die Grünflächen sind jeweils mit Sträuchern und Bäumen bewachsen und eignen sich für die Nutztierhaltung (z.B. Schafe, Ziegen, eventuell auch ein bis zwei Pferde).
Das Wohngebäude ist am öffentlichen Netz (Strom/Wasser/Kanal) angeschlossen. Im Jahr 2012 wurde die anliegende Straße mit Abfluss und Kanal vollkommen erneuert.

Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: Bodenfliesen, Holzverkleidung bis 1,50 m Höhe, Holztüren zu allen angrenzenden Zimmern, Rundbogendurchgang von Flur zur Diele im hinteren Eingangsbereich, Wände und Decken sind verputzt.
Wohnzimmer: massiver Holzdielenboden, Kaminofen mit Ofenrohr, Decke/verputzt
Schlafzimmer 1: massiver Holzdielenboden, Wände teils mit Holzpaneelen verkleidet, ansonsten Wände und Decke verputzt
Küche: z.T. Bodenfliesen (z.B. im Nassbereich/Spüle), restlicher Teil mit PVC Bodenbelag, Wandfliesen im Arbeitsbereich, Ofen für Befeuerung mit festen Brennstoffen, Elektroherd, Spüle, Eckbank mit Tisch und Stühlen
Bad mit Wanne, Becken und WC: Bodenfliesen, Wände bis 1,50 m Höhe gefliest, darüber liegender Wandbereich mit Profilholz verkleidet – ebenso die Decke, Heißwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Raumbeheizung über Elektro-Heizlüfter (Wandgerät), Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Abstellraum: Boden z.T. gefliest/z.T. massive Holzdielen, Kaminofen mit Ofenrohr, freistehende Metallregale
Treppenhaus: alte Holztreppe mit PVC-Belag, Handlauf rechts und links, kleiner Abstellraum unterhalb des Treppenaufgang zum OG (Zugang rechts neben der Treppe).

Obergeschoss:
Diele: PVC Bodenbelag, Holztüren zu allen angrenzenden Zimmern
Schlafzimmer 2: PVC Bodenbelag, kleine Dachschräge/links, Giebelfenster zur Straße
Schlafzimmer 3: PVC Bodenbelag, kleine Dachschräge/rechts, Giebelfenster zur Straße
Schlafzimmer 4: PVC Bodenbelag, ohne Dachschräge, Raum mit zwei Fenstern (Zwerchgiebel)
Speicher (ausbaufähig): ca. 32 m², Betonboden, eine Holztreppe führt von dort auf den Dachboden/ca. 52 m², der als Abstellfläche genutzt werden kann

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis