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Kurzexposé

Günstiges EFH – viel Freiraum und Platz – absolute Ruhe und Nähe zur Natur

Freistehendes Einfamilienhaus auf 939qm Grundstück mit 6 Zimmern und ca. 140qm Wfl..
Ein 36m² großer Wohn-Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse befindet sich im EG; im OG sind zwei große Studiozimmer und ein Dusch-Bad. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Großflächige Fenster sowie zwei Zugangsmöglichkeiten zur Südterrasse sorgen für viel Licht und ermöglichen ebenerdiges Wohnen bis ins hohe Alter.

Auf der Südseite des ebenerdigen Grundstückes ist ein eingezäunter Gartenteich (1, 8 m Wassertiefe) sowie eine große Rasenfläche mit einigen Obstbäumen, die Doppelgarage sowie Hauszugang sind auf der Nordseite.

Das Gebäude wurde 1974 erbaut, 2012 ist ein Wasserschaden aufgetreten. Dieser Schaden wurde fachgerecht behoben und die Bodenbeläge fast kompl. entfernt und die betroffenen Bauteile von einer namhaften Spezialfirma fachgerecht trockengelegt. Die Sanierungskosten betrugen ca. 18.000,- € Der Erwerber kann somit sofort loslegen mit dem Einbau neuer Boden-und Wandbeläge und erspart sich die zeitraubende, mühsame Entfernung der Altbeläge.

Vor ca. 10 Jahren wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Eine Balkonsanierung/ Balkonabriss
sowie Erneuerung der Sanitärbereiche ist notwendig.

Bauweise: Massiv-Bauweise (Gisoton)
Baujahr: 1974
Zimmer: 6 Zi. + 2 Bäder
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstück: 973m²
Umbauter Raum: 745cbm
Heizung: Kachelofen-Warmluftheizung (Feststoff) + Elektrospeicher-Öfen
Endenergiekennwert: 136,8 kWh/(m²a)

Äußerst ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße mit teilweise herrlichem Blick über die weite Landschaft. Ein Paradies für Kinder und ruhesuchende Käufer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen mit Ganztagsbetreuung befinden sich im 3km entfernten Hermaringen; durch die Zuganbindung sind sie auch in ca. 30min am Ulmer Hauptbahnhof.
Nach Heidenheim sind es über die Umgehungsstraße ebenfalls nur 15-20 Autominuten.

Eine günstige Gelegenheit für eine junge Familie, mit etwas Eigenleistung für eine mtl. Belastung mit ca. 600,- € den Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen.

Lage: Sontheim-Bergenweiler
Bezug: Sofort
Preis: nur 125.000,- € + 3,57% Käuferprovision
Käufermakler:
Herr Alexander Zipper
Tel: 07321/30512013
Handy: 0173/6576908
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objektes finden Sie hier:

http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch










Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis