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Kurzexposé

VERKAUFT

LAGE, LAGE, LAGE!!!
Ja, die LAGE wird hier Groß geschrieben!
In bevorzugter Lage, am Rande eines kleinen Wohngebietes gelegen im ruhigen Listrup, etwas außerhalb Emsbüren. Freien Blick in die Natur, die Ems liegt in 200 Meter nähe.
Sehr schön gebaut im Jahre 1999 und in 2006 ausgebaut. Die Qualität vom Bau, die schönen Bodenfliesen und Naturstein Verarbeitung, und die schönen architektonischen Details sprechen für sich.
Das nebenliegende Grundstück wird als Leihgabe von der Gemeinde genutzt. Damit hat Alles eine noch schönere Ausstrahlung.
Die Komplettunterkellerung und die freistehende Garage mit Holzlager runden das gesamte Bild sehr gut ab.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Geräumige Diele mit Garderobeecke. Gästetoilette, deckenhoch gefliest, mit hängendem WC, Urinal und Waschtisch. Durch eine Doppelflügel Glastür gelangt man in das außergewöhnliche Wohnzimmer. Hier findet jeder seinen Platz. Zentral beim Kamin, in der beschlossener Fernsehecke, oder mit Licht umflutet am Esstisch in den neuen Anbau, mit einer Deckenhöhe von mehr als 5,50 Meter und einen Blick nach oben in die Galerie.
Die Wohnküche liegt gleich nebenan. Gemütlicher Essbereich mit Blick in den Garten und die umliegende Natur. Hier schmeckt der Frühstück extra Lecker. Die Luxus Einbauküche hat selbstverständlich Alles was die Küchenprinzen und Prinzessinnen brauchen, mit Granit Arbeitsplatten und einen Blick in den Garten. Anschließend noch einen praktischen Vorratsraum.
Der HWR bietet mehrere Funktionen. Platz auf einem Podest für Waschmaschine und Trockner, dann Seiteneingang des Hauses und Durchgang zum Flur und es gibt den Treppenaufgang in den Keller.
Wollen wir uns dort erst mal umsehen?

Keller:
Komplett Unterkellerung. Der ganze Keller ist mit hochwertigen Fließen Böden ausgestattet. Geräumiger Flur. Der erste multifunktionelle Raum wird momentan genutzt als Fitness und Wellness Raum, mit Sauna. Mit der speziellen Deckenheizung und das richtige Tageslicht kann der Raum auch für Hobby und Freizeit eingesetzt werden. Der Heizungsraum ist geräumig und bietet neben der Brennwerttherme und den Wasserspeicher auch Platz an die Grundwasserpumpe.
Das Atelier ist der nächste Raum, wo auch die Hausanschlüsse eintreten. Diese sind jedoch schön außer Sicht eingearbeitet. Und Last but not Least ein geräumiger Stauraum.

Obergeschoss:
Über eine Granit Treppe mit Zwischenpodest erreicht man den Flur. Geradeaus und wir stehen in der Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Dieser Raum wird momentan genutzt als Büro/Bibliothek. Das Elternzimmer ist sehr geräumig und bietet einen herrlichen Blick in die Landschaft. Auch im Badezimmer bemerkt man das Auge fürs Detail. Es können 2 Waschtische neben einander stehen, aber warum nicht gegenüber Einander? Schöner Granit Boden und Arbeitsplatten, eingearbeitete Seifen Dispenser, Badewanne, hängendes WC, Duschkabine mit Sitz, und natürlich ist auch der Handtuchtrockner da. Über ein Glass Podest, ja Sie lesen Richtig, Glass Podest, wird das Kinderzimmer erreicht. Das dritte Schlafzimmer ist momentan mit Leichtbau wänden aufgeteilt in ein Dusch-/Waschraum für die Gäste oder die Kinder, und noch ein Ankleideraum. Mit wenigem Aufwand kann dies Alles wieder umgestaltet werden in ein schönes Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Über eine Falttreppe erreicht man noch extra Stauraum. Die Sachen liegen dort schön behaglich den es ist bis Obenhin isoliert.

Außen:
Geräumige Zufahrt mit mehreren Parkplätzen. Große Garage mit Dachboden. Die Breite Garage hat einen Fließen Boden, Seitentür und sogar eine Schmiergrube. An der Rückseite der Garage eine praktische Holzlagerung.
Schön eingerichteter Frontgarten mit Pflanzgruppen und Kies Pfad.
Von der Gemeinde wird das nebenliegende Grundstück in Leihgabe genutzt. Durch das leichte Gefälle kommt das Haus noch mehr hervor. Der Garten an der Rückseite des Hauses ist auch sehr hochwertig ausgestattet. Mehrere Sitzmöglichkeiten, Rasen, Blumen und Pflanzenbeete, Beleuchtung und Pfade.

Und so können wir noch eine Weile weiter erzählen über die schönen Dachziegel, die elektrisch gesteuerte Markise, die überdachte Terrasse bei der Küche, die Kupfer Dachrinnen, und so weiter und so fort.
Aber es muss auch etwas für Sie bleiben um zu entdecken. Legen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns fest!

Grundstück: 791 m2
Baujahr: 1999
Ausbau Wohnzimmer: 2006
Wohnfläche: 169 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 + Duschraum für Gäste/Kinder
Heizung: Zentralheizung mit Bodenheizung im Wohnbereich, Küche und Badezimmer.
Küche: die Luxus Einbauküche inklusive die Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten
Sauna: Für die Liebhaber, kann übernommen werden
Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 295.000,- EUR.

Es liegt bei diesem Objekt im Moment noch kein Energieausweis vor.
Sobald dieser fertiggestellt ist, werden die Daten Hier angegeben.


Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis