Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Wenn Sie eine besondere Immobilie in nicht alltäglicher Umgebung suchen, haben wir hier das Richtige für Sie:

Sie erwerben ein komfortables Wohnhaus in landschaftlich reizvoller, absolut ruhiger Lage mit Panoramablick und einer Gesamtwohnfläche von rund 319 m².

Da das freistehende Wohnhaus in den Hang gebaut ist, sind talseitig auch im Hanggeschoss helle Wohnräume vorhanden; lediglich die Wirtschaftsräume sind rückwärtig an den Hang angrenzend mit Kellerlichtschächten versehen. Sowohl die rückwärtig liegende Küche als auch das Bad haben durch eine großflächig angelegte Böschung Fenster mit ungehindertem Lichteinfall und schmiedeeiserne Gitter erhalten. Alle Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Hauseingang mit Windfang erreichbar, so dass auch eine Vermietung der 2-ZKB-Wohnung bzw. die Nutzung als Büro oder zur Verwendung für das Hauspersonal in Frage kommt.

Äußerst großzügige Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss; auch hier ist eine Erreichbarkeit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen getrennten Hauseingang mit Windfang gegeben. Hier besteht die Möglichkeit der Nutzung eines 1-Zimmer-Appartements mit Küche und Bad oder aber auch in Verbindung mit den weiteren Räumen auf gleicher Ebene mit großzügiger Diele, Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin, Küche und Dusche/WC. Vom Wohnbereich herausgehend erreicht man den zweiseitigen, großflächigen und teilweise überdachten Balkon, der eine einzigartige Sicht in die weitere und nähere Umgebung bietet.

Im ausgebauten Dachbereich stehen weitere drei Zimmer, ein geräumiges Bad, ein Raum mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Küche, eine große überdachte Terrasse sowie ein Balkon mit zwei Zugangsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die wertvolle Gesamtausstattung kann hier nur beispielhaft aufgeführt werden:

- zwei PKW-Garagen,
- mit Schiefer verkleidete Attika-Verblendung,
- großzügige Dachüberstände in alle Richtungen,
- Schornstein im Dachgeschoßbereich aus naturgebrochenen Sandstein,
- Tonziegeleindeckung,
- Kupferrinnen und -fallrohre,
- Fußbodenheizung als Ergänzung der Wandheizkörper,
- transparente Balkongeländergestaltung mit Verglasung für eine optimale Aussicht,
- umfangreiche Natursteinwände,
- kostbare schmiedeeiserne Tore im hinteren Grundstücksbereich,
- Brunnen aus Natursteinen mit schmiedeeisener Ornamentik,
- Travertinbeläge in den Fluren,
- Naturschieferboden im Schlafraum des Dachgeschosses,
- Fliesenböden in Bädern, Küchen und Nebenräumen des Hanggeschosses,
- aus dem westafrikanischen Laubholz Niangon gefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung,
- elektrisch betriebene Rollläden,
- Echtholz-Türen und -Futter,
- zwei Innenkamine,
- ein Außenkamin,
- umfangreiche wertvolle Gartengestaltung mit Rasenflächen, Sträuchern und Ziergehölzen.

Das gesamte Anwesen unterliegt keinem Unterhaltungsstau, da es regelmäßig gewartet, beheizt und durch verschiedene Maßnahmen im Wert weiter verbessert wurde. Ein Erwerber wird daher nur noch einen Handwerker benötigen, um ggf. individuelle Gestaltungswünsche hinsichtlich der Bodenbelag-, Wand- und Deckengestaltung erfüllt zu bekommen.

Bei den Grundstücken handelt es sich zunächst um die mit dem Wohnhaus bebaute Parzelle mit einer Fläche von 1.232 m² sowie um zwei weitere, unmittelbar angrenzende und naturbelassene Wiesengrundstücke mit Flächen von 4.594 m² und 2.768 m². Diese Wiesenflächen sind oberhalb der Bebauung gelegen.

Von den außerordentlichen Qualitäten dieser einzigartigen Immobilie sollten Sie sich selbst durch einen unverbindlichen Besichtigungstermin überzeugen.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis