Kurzexposé
Das hochwertige und moderne helle Reihenendhaus ist Teil eines Gebäudekomplexes, der aus drei Häusern besteht. Auf Grund der leichten Hanglage finden Sie die Wohn- und Schlafräume im Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss ist ein Gästezimmer, ein Wasch- sowie Trockenraum, der Heizungskeller und der Zugang zur großen Garage mit Werkstatt. Die Nutzfläche der Garage ist noch erweiterbar und die Werkstatt ideal für handwerklich begabte. Das Garagentor ist elektrisch mit Fernbedienung zu handhaben. Von dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Holzfußboden und Kaminheizofen (Glasverschluss) gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 25 m²) mit herrlichem, unverbaubaren Ausblick und einem umlaufenden Balkon. Das modern ausgestattete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, nur geringe Restarbeiten im Außenbereich müssen noch durchgeführt werden. Vor dem Haus ist Platz für zwei bis drei weitere Pkw-Stellplätze. Die Fußböden im Haus sind überwiegend aus hochwertigem Laminat oder Fließen und im Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine weiße Holzdecke. Das große Tageslichtbad ist raumhoch mit weißen Fließen versehen und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Das Dachflächenfenster lässt sich elektrisch öffnen und schließen. Die im Haus verlaufende Treppe (Marke Kenngott) verfügt über elegante weiße Mamorstufen (Cararra)mit weißem Handlaufseil. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner und stilvoller Kamin, der dem Raum ein angenehmes Flair verleiht. Die optimal eingerichtete Küche mit Einbauschränken ergänzt die Wohnebene. Die Küche kann mit erworben werden.. Alle Wohn- und Schlafräume (Unter-, Erd- und Obergeschoss) haben Anschlüsse an eine digitale Satellitenanlage.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage:
Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Westerngrund im Ortsteil Unterwestern. Westerngrund ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen.
Der Ortsteil ist ländlich geprägt und überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Im Ort sind Kindergärten und Grundschulen vorhanden, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind eingeschränkt. Die nächst größeren Städte, sind Gelnhausen und Bad Orb, in je ca. 15 km Entfernung. In ca. 300 m besteht Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 2,5 km entfernt.
Verkehrsanbindung haben Sie über die Autobahn A 3 (Anschluss über Hösbach), nach Frankfurt (ca. 50 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt). An die A 45 (Anschluss über Alzenau), nach Gießen (90 km entfernt) und Frankfurt (ca. 50 km entfernt) und an die A 66 (Anschluss über Gelnhausen/West), nach Fulda (90 km entfernt) und Gelnhausen/Hanau (ca. 15 bzw. 30 km entfernt).
10.3.150.109, 216.73.216.193:43794
