Kurzexposé
Dieses auch gerade familienfreundliche Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter Lage Dietzenbach-Steinbergs. Es eignet sich ideal für eine junge Familie mit Kind(ern), da es auch die Option bietet das Dachgeschoss, wenn gewünscht, in zwei Kinderzimmer zu trennen und nicht wie bisher als einen großen Studioraum zu nutzen. Ein zweites Dusch/Bad ist hier im ausgebauten Dachgeschoss zusätzlich zu dem ohnehin im ersten OG vorhandenen Tageslichtbad gegeben.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Windfang, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in Ihren, zum Teil mit altem Baumbestand, schön eingewachsenen Garten in Südausrichtung gelangen. Auch gerade wegen des Haustyps des Reiheneckhauses haben Sie einen Zugang vom Kellergeschoss aus, zu dem gegenüber einem Reihenmittelhaus größeren Gartengrundstückes.
Im Untergeschoss befinden sich der beheizte Hobbyraum, die Waschküche als auch der Heizungsraum.
Neben der gewachsenen, netten Nachbarschaft und den weiter unten beschriebenen, hervorragenden Lageeigenschaften gehören zu dem Haus der wie oben beschriebene eingewachsene Garten (ca. 170 m²) sowie die erwähnte Garage und der Kfz-Stellplatz.
Das Haus wurde im Jahre 1979 von der Firma EIWOBAU als massiver Bau errichtet. Die Haustechnik ist voll funktionstüchtig und notwendige Wartungen/Reparaturen wurden stets durch Fachfirmen ausgeführt. So wurde z.B. im Jahr 2012 der Balkon saniert, die Heizöltankanlage erneuert sowie eine neue Markise installiert. In früheren Jahren wurde der Schornstein saniert und auch ein effizienterer Ölbrenner eingebaut. Das Haus hat doppelt verglaste Holzfenster, wobei die Fenster im DG mittelfristig ausgetauscht werden sollten. Auch die Boden- und Wandbeläge sind renovierungsbedürftig.
Zusammengefasst: Letzte Modernisierung/Objektzustand: Öltankanlage 2012, Balkonestrich/Fliesen 2012, Markise 2012 Bezugsfertig, teilw. renovierungsbedürftig
Diese massive Bauweise der Firma EIWOBAU finden Sie so oftmals nicht mehr in den aktuellen Baujahren vor. Vergleichen Sie einmal die Schall- und Trittdämmung bei dieser massiven Bauweise mit anderen Angeboten des derzeitigen Immobilienmarktes.
Das gesamte Haus bietet Ihnen tatsächlich einmal viele Optionen.
Evtl. könnte man weitere Außenbereichsfenster, als auch, wie in der Nachbarschaft schon praktiziert, einen Licht spendenden Erkerseitenbereich anbauen und auch entsprechende Gauben im Dachgeschoss einbauen.
Zu denken wäre auch an den Anbau eines eigenen separaten Auf- Zugangs an der Seitenfront des Hauses um evtl. dem Au pair oder dem später noch studierenden Kind eine eigene ELW zu schaffen.
Es bedarf sicherlich entsprechender Renovierungsarbeiten/maßnahmen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Auch hierbei sind wir Ihnen gerne zu günstigsten Konditionen, durch qualifizierte Verbindungen und sehr zu empfehlenden uns seit langen Jahren bekannten Firmen behilflich.
Das Anwesen befindet sich in Dietzenbach in bevorzugter Lage am Steinberg, welcher zu den besten Gebieten in Dietzenbach zählt.
Lange Spaziergänge, ein morgendliches Joggen durch die wenige Meter entfernte Feld- und Waldesnähe sind gegeben! In direkter Nähe befinden sich fußläufig sehr sicher erreichbar auch der Kindergarten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen (auch die Möglichkeit Ihre Kinder in der Waldorfschule bzw. in der Montessorischule und Montessori- Kindergarten anzumelden, besteht. Kreisverwaltung, Zulassungsstelle, Sportvereine, Kulturangebot (Kleinkunstbühne, Theaterabonnement- wechselnde Aufführungen) Kino, beheiztes Freibad, ausgezeichnete Senioren- Arbeit etc. sind nur einige Highlights einer hervorragenden Infrastruktur. Nicht zu vergessen: Der S-Bahn- Anschluss! Weiterhin bietet die moderne Kleinstadt mit historischem
Ortskern alle Annehmlichkeiten, die der anspruchsvolle Bewohner schnell zu schätzen lernt. Auch die gewachsene Gastronomie sowie die Nähe zum Flughafen sind Beispiele hierfür.
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen behilflich. Sprechen Sie bitte bei dieser Immobilie direkt Herrn Wiegmann oder Frau Feiler an.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
3.144.143.110:14857
