Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Klinkerhaus mit Südgarten + Garage!

OBJEKT im ÜBERBLICK
Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich

Baujahr 1976

Knapp 100 m² Wohnfläche, verteilt auf

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon; große, teils überdachte Südterrasse

Ca. 226 m² Gesamtareal


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1976 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Von hier aus geht es weiter in den leicht L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt. Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende geflieste Terrasse und weiter in den sonnenoptimal ausgerichteten Garten. Gleichzeitig lassen sie die Nachmittagssonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.

Die mit rund 20 m² stattlich große Terrasse liegt nach Südosten; eine Markise schützt in der warmen Jahreszeit vor allzu großer Sonneneinstrahlung. Der darüber verlaufende Balkon überdacht die Terrasse teilweise, so dass Ihre Gartenmöbel hier wettergeschützt stehen. Zum Nachbarn sorgt die versetzte Bauweise für einen seitlichen Sichtschutz und damit für Privatsphäre. Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.

Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Robuste rotbraune Fliesen und ein heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Die in Weiß gehaltene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das tagesbelichtete Gäste-WC (mit erneuertem Sanitär = Handwaschbecken und Hänge-WC) vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.

Das Bad ist erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Auch hier sorgen drei Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Helle Bodenkeramik, weiße Wandfliesen und das in Weiß gehaltene Sanitär beschreiben das zeitgemäße, hochwertige Design.

Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegtem Laminatparkett ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich. Der gartenwärts über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon ergänzt das Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum, Vorratskeller, Heizung und Tankraum, Waschküche mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.


FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit Rollläden


HEIZUNG
Ölzentralheizung


TV-VERSORGUNG
SAT-Anschluss



FAZIT

Dieses kompakte sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.

Die binnen weniger Geh-/Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.

Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“!


IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Das Haus liegt in einem Fußweg an einer ruhigen und reinen Anliegerstraße in einem begehrten Wohngebiet.

Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.