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Kurzexposé

Barriere freies Wohnen –Bungalow in schöner Lage – pflegeleichter Garten

Der zweistöckige Ketten-Bungalow aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit 150 qm Wohnfläche am Beginn einer Sackgasse bietet genügend Raum für die kleine Familie oder aber die Nutzung durch zwei Parteien. Der durch eine lichtdichte Hecke geschützte Garten lädt zum Verweilen ein, macht aber wenig Arbeit. Direkt ans Haus angebaut ist eine Garage.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/ Lesezimmer, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Lesezimmer war ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehen, wurde aber mittels eines Durchganges mit dem Wohnzimmer verbunden. Dies ließe sich mit wenig Aufwand rückgängig machen, um das Erdgeschoß als eigenständige Wohnung zu nutzen. Barriere freies Wohnen im EG möglich incl. Hauseingang und Garagenzugang!

Im Untergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Kellerraum und der Heizungs-/Waschraum. Eines der drei Zimmer ist für die Nutzung als Küche bereits ausgestattet, womit einer Nutzung als Einliegerwohnung nichts im Wege steht. Über das größte Zimmer haben sie Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten.

Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einem guten Zustand. Das Flachdach des Hauses und der Garage incl. Flaschnerarbeiten wurden 2002 erneuert, Fenster und Eingangstür 2007, im gleichen Jahr wurden der Eingangsbereich und der Balkon neu gefliest, 2010 die Fassade neu gestrichen. Der Bungalow ist an das Fernwärmenetz des Mittelrains angeschlossen, der dafür notwendige Wärmetauscher wurde 2013 erneuert. Nur die Sanitäranlagen (EG und UG) bedürfen einer Erneuerung. Vor dem Einzug sollten auch Malerarbeiten durchgeführt werden.

Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksgröße: 380 m2
Umbauter Raum: ca. 617 m³ (plus Garage)
Heizung : Fernwärme
Garagen: 1
Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Der Bungalow ist in gesuchter Lage und nächster Nähe zum Wald. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule.

Bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 25.000 € (auch Vollfinanzierungen möglich) beträgt die monatlichen Belastung für Zins/Tilgung ca. 793,- €.

Lage: Heidenheim-Mittelrain
Bezug: ca. 3 Monate ab Kaufvertrag
Preis: 215.000 € zuzüglich 3, 57 % Käuferprovision

Käufermakler:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 07321-30512016
Handy: 0152-54561762
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objektes finden Sie hier:

http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis