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Kurzexposé

Doppelhaushälfte mit 7 Zi, 2 Bäder - ruhige Sackgassenlage- Garage im Haus

Sehr zentral und trotzdem ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz!
Die 167m² Wfl. verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder + 2 x Gäste-WC.

Im EG ist der Wohnbereich, Schlafzi., Büro, Küche, Bad und sep. WC, im OG ist die identische Raumaufteilung; das Küchenzimmer (Küchenanschlüsse für eine zweite Küche wären vorhanden) wird als Büro genutzt.

Neben dem Haupteingang haben sie eine gemütliche überdachte Terrasse/Pergola auf der Sie den Abend allein oder im Beisein von Freunden ausklingen lassen.

Seit 1992 wurden laufend Modernisierungen am und ums Haus verrichtet. 1992 wurde das Dach komplett erneuert (inkl. Flaschner-Arbeiten); Bäder EG /OG wurden 1995 und 2001 saniert. 2002 wurden komplett alle Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Neugestaltung der Gartenanlagen und der Anbau der Pergola waren im Jahre 2005.
Zudem wurde 2008 eine neue Haustür und 2013 ein neuer Gas-Brennwertkessel eingebaut. Der Vorteil hierbei sind die niedrigen Energiekosten für das komplette Haus.

Eine Einbauküche incl. zusätzlichem Holzbeistellherd und einem kleinen Frühstückstisch ist vorhanden; im EG befinden sich Parkett-und Fliesenböden.
Im OG sind erneuerungsbedürftige Teppichböden vorhanden (der Vermieter wird die Materialkosten, nach Absprache, bei einem Austausch übernehmen).

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1965
Zimmer: 7 Zimmer
Wohnfläche: 167m²
Grundstück: 355m²
Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung (2013)
Garage: Einzelgarage im UG
Endenergiekennwert: 50 kWh/(m²a)

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer; Schlafzimmer; Zimmer 1, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC
OG: Wohnzimmer; Schlafzimmer; Zimmer 1 u. 2 , Flur; Bad ,
Gäste-WC
UG: Garage, Heizraum, Waschküche, 2 Kellerräume

Mit der Garage im UG bringen Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus.
Genießen Sie hier die idyllische Lage der Gemeinde Nattheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bushaltestelle die Sie mit wenigen Gehminuten erreichen können.

Auch anliegende Städte wie z.B. Heidenheim sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen; ebenso wie die Autobahnauffahrt A7.

Lage: Nattheim
Bezug: Okt./Nov. 2013
Kaltmiete: 790,- € zzgl. NK-Vorauszahlung 50,- €; Energiekosten werden direkt mit dem Versorger abgewickelt
Mietkaution : 3 Monatsmieten


Ihre Maklerin vor Ort:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 07321/30512011
Handy: 0152/54561762
E-Mail: dania.bejenaru@remax.de

Video des Objektes finden Sie hier:
http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch


Kaution: 3 Monatsmieten