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Kurzexposé

VERKAUFT
Historische Stadtvilla mit moderner Einrichtung und viele Nutzungsmöglichkeiten, gelegen im Zentrum von Veldhausen.

Historisch, das Gebäude steht unter Denkmahlschutz und ist dann auch in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert mit Auge fürs klassische Detail. Auffallend und sehr räumlich wirkend sind die hohen Decken.
Moderne Ausstattung mit sehr variierte Aufteilung, moderne Kücheneinrichtung, Gästetoilette und die Badezimmer sind geschmackvoll und Zeitlos umgestaltet.
Viele Nutzungsmöglichkeiten, denn man hat beim Umbau schon damit gerechnet das es mehrere Möglichkeiten von Wohnen und Leben geben muss in diesem Objekt. So wie momentan als Einfamilienhaus mit großer Galerie. Aber auch kann das Haus mit nur einigen Anpassungen aufgeteilt werden in zwei oder drei Wohnungen.

Die Villa ist in den letzten Jahren fast komplett renoviert und modernisiert und in voller Pracht steht Sie jetzt dabei, wobei mit der Heute erwünschten Wärmedämmung schon gerechnet worden ist. Natürlich eine Brennwerttherme (Gas) und Bodenheizung in den gefliesten Teilen vom Wohntrakt. In den Badezimmern ergänzt mit Handtuchtrocknern.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: (Wohnfläche ca. 195 m2)
Geräumiger Flur mit Garderobe und auffallende indirekte Beleuchtung. Wohnzimmer auf zwei Ebenen, womit man einen schönen Blick hat auf den Platz und Straße vor dem Haus. Das zweite Wohnzimmer oder Büro oder Schlafzimmer mit Nische, wird momentan genutzt als Kuriosa Raum. Das Elternschlafzimmer, früher die Upkammer, ist sehr praktisch aufgeteilt mit Schlaftrakt oben und Büroraum untenliegend. Das Schlafzimmer hat auch ihr eigenes Bad en suite, komplett mit hängendem WC, Duschkabine und Waschtischmöbel.
Das zweite Schlafzimmer hat ebenso ein eigenes Badezimmer en suite mit hängendem WC, Duschkabine und Waschtischmöbel.
Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer eleganten schwarzen Hochglans Einbauküche (beim Kaufpreis einbegriffen). Ebenso viel Platz um den Esstisch herum und Zugang zur erhöhten Terrasse und Blick in den schönen Garten.
Neben der Küche ein Atelierraum, auch mit Blick in den Garten und als Extra einen alten Wasserbrunnen. Tür zum HWR mit kleiner Einbauküche und Außentür.
Zentral im Haus ist das Treppenhaus gelegen, komplett mit Seiteneingang des Hauses, Anschlussraum und Gästetoilette.

OBERGESCHOSS: (Wohnfläche ca. 120 m2)
Die moderne Treppe mit Podest führt zum Flur, wo sich das größte Badezimmer des Hauses befindet, komplett mit Duschkabine, Badewanne, hängendem WC und Waschtischmöbel.
Über eine Doppeltür kommt man in der Galerie. Dieser große Raum ist vielfach Nutzbar, als Ausstellungsraum, Hobbyraum, Wohnraum, oder als . . . . wir belassen es gerne Ihrer Fantasie.
In der Galerie ist schon ein kleiner Küchentrakt mit Einbauküche vorhanden, ebenso ein großer Stauraum unter der Treppe zum Dachgeschoss. Dieser Dachgeschoss besteht aus einem offenen Raum und ist nach eigener Idee zu nutzen.

AUSSEN;
Das Haus hat einen sehr schönen Garten mit eine große Variation an Bepflanzungen, kleiner Teich mit Brunnen, gepflastertes Pfad und mehrere Terrassen. Hinten im Garten befindet sich ein Geräteraum mit großem Carport und die Zufahrt.

Vieles ließe sich noch schreiben, überzeugen Sie sich lieber selbst vor Ort von diesem ansprechenden Objekt.

Baujahr: 1862
Renovierung/Modernisierung: 2007 - 2010
Baujahr Carport / Geräteraum: 2011
Grundstück: 690 m2
Wohnfläche: ca. 315 m2, aufgeteilt in EG ca. 195 m2 und OG ca. 120 m2
Zimmer: 7, wovon 6 im EG und ein großes im OG
Schlafzimmer: 3 - Alle im EG, weitere Zimmer im OG möglich
Badezimmer: 3
Finanzierung: Eine Teilfinanzierung (KfW-Mittel) kann übernommen werden, momentan festgelegt mit 2,300 % Zinsen
Übergabe: nach Vereinbarung, kann kurzfristig übergeben werden

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis