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Kurzexposé

Stilvolle Villa (die "Wagner-Villa") mit parkähnlichem Garten für Kenner, die das Besondere schätzen.
Repräsentatives Objekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wie z. B. Praxis, Kanzlei, Atelier, Büros usw. (derzeit in 2 Wohnungen auf 3 Etagen mit ca. 134 m² im EG bzw. 273 m² im 1. und 2. OG aufgeteilt); Aufteilung in 3 Wohnungen möglich

KEIN DENKMALSCHUTZ!

Erhöhte Südhanglage mit einmaligem und unverbaubarem Blick über Simbach und Braunau bis in die Alpen

- Baujahr ca. 1900
- ca. 1973 umfassend saniert (u.a. Massiv-Betondecken eingezogen)
- ca. 2002 Fassade renoviert
- aufwändiges Krüppelwalmdach mit Zwerchgiebel
- die Erker unterstreichen den Villen-Charakter
- die hohen Räume erzeugen ein besonderes "Wohngefühl"
- die Wohndielen auf jeder Etage vermitteln Großzügigkeit
- gediegene Marmortreppen
- zukunftssichere Geothermie-Fernwärmeheizung sowie offener Kamin und ein Kachelofen im 1. OG (Kaminöfen in weiteren Räumen möglich)
- Hartholzfenster mit Isolierverglasung
- Bäder und Sanitärausstattung aus den 70er Jahren

- Zufahrt von der Münchner Str. oder von Norden über die Maria-Ward-Str. möglich
- herrschaftliche Einfahrt
- mehrere Parkplätze vor dem Haus
- altes Nebengebäude im nördl. Grundstücksbereich (evtl. durch neue Garagen ersetzen)
- historisches Gartenhäuschen ("Hexenhäusel")
- parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand; hier können Sie die Seele baumeln lassen oder auch mal ein tolles Sommerfest ausrichten

2 Grundstücksgrößen möglich:
Kauf mit ca. 950 m² Grund (grüne Umrahmung auf dem Luftbild) für 400.000,- €
oder mit 1.601 m² incl. dem ganzen Garten (grüne und rote Umrahmung zusammen) für 460.000,- €

Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941

Raumaufteilung

Raumaufteilung:
Keller/ Untergeschoß: ebenerdige Zufahrt in die Garage mit genug Platz für 2 Autos; Sauna mit Dusche und Tauchbottich (mit Tageslicht), Büro (mit Tageslicht), 3 Kellerräume, Heizraum
Erdgeschoß (ca. 134 m²): Wohndiele, offenes Wohn- / Esszimmer mit Erker, Küche, Schlafzimmer mit Kachelofen, Kinderzimmer, Büro/Ankleide, Bad, separates WC
1. OG (ca. 142 m²): Wohndiele mit offenem Kamin, offenes Wohn- / Esszimmer mit Erker, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separates WC
2. OG (ca. 131.m²): gr. Diele, 5 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Balkon mit Fernsicht
Dachgeschoß: gr. Speicher, über Zugtreppe begehbar

Lagebeschreibung

Lage / Region:
Sonnenverwöhnte, klimatisch milde Lage im Inntal - ca. 25 km von Bad Füssing, ca. 30 km von Bad Birnbach, ca. 32 km von Bad Griesbach, ca. 50 km von Passau, ca. 60 km von Salzburg und ca. 120 km von München (sehr gute Zugverbindung im Stundentakt) entfernt. Das Natur- und Vogelschutzgebiet "Europareservat Unterer Inn" liegt ebenfalls in der Nähe.
Golfbegeisterte kommen in unserer Region z. B. durch die Golfplätze in Bereich Bad Griesbach, Bad Birnbach , Marktl/Haiming oder Oberösterreich ebenfalls auf ihre Kosten.

Orts-Infos unter www.simbach.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 06.05.2014

Gültig bis: 05.05.2024

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Fernwärme

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Baujahr Heizung: 2003

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):126,5

Warmwasser enthalten (EV):ja

13.59.210.36:11435