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Kurzexposé

RARITÄT! Erftstadt-Lechenich! Absolut ruhige Wohnlage! Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem neuen Eigenheim nach Ihre Wünschen in sonnig-idyllischer Lage mitten in Lechenich!

Gut geschnittenes Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus!

GRÖSSE 404 m²

BESCHREIBUNG Voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Grundstücksbreite (Straßenfront) von rd. 13,5 Metern und einer Grundstückstiefe von rd. 30 Metern als Baulücke in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung.
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage in einer kleinen Stichstraße (keinerlei Durchgangsverkehr!) – ideal für Familien mit Kindern!
Das Areal liegt gartenwärts in sonnenoptimaler Westausrichtung!
Das Baugrundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der folgende Bebauung erlaubt:
Die erlaubte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3.
Die zulässige Geschossfläche (GFZ) beträgt 0,4.
Vorgesehen ist eine eingeschossige Bauweise mit einem zwischen 450 und 50o geneigten Satteldach bei einem Drempel von 0,75.

HINWEIS Alle Angaben vorbehaltlich Baugenehmigung!

LAGE Das Grundstück liegt im Herzen Lechenichs in einem ruhigen kleinen Anliegersträßchen, das als Sackgasse endet. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER Gerne stehen Ihnen Herr Ralf Anwander und Frau Sybille Gerth unter Tel. 02235 - 95 28 95 für zusätzliche Informationen zur Verfügung. Rufen Sie einfach an - wir sind gerne für Sie da!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis