Kurzexposé
Großzügig wohnen und arbeiten in einer stilvoll renovierten ehemaligen Kaufmannsvilla auf dem Land -
ideal für Stadtflüchtlinge, anspruchsvolle Paare und Familien, mehrere Generationen, Homeoffice, Büro, Kanzlei, Praxis, etc.
Zentral und dennoch ruhig gelegen in einem idyllischen Dorf mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Schulen u. Kindergarten, etc.etc.
Als Ziergarten angelegtes 1.210 m² großes Grundstück mit englischem Rasen, Rosenbeeten, altem Baumbestand, von außen fast uneinsehbar
Herrliche überdachte geschützte West-Terrasse mit Blilck in den weitläufigen Garten
Stattliche historische Villa (Bj. 1923) mit vielen liebevoll erhaltenen Detail, wie z.B. Erker, Fischgrätparkett, massive Eichenholztreppen, alten Wandfliesen etc.
10,5 Zimmer mit rund 320 m² Wfl
Im EG befinden sich die gemütliche Wohnküche mit Speisekammer und Terrassenausgang, das stilvolle Eßzimmer für die große Tafel mit Gästen, das als Wohnzimmer genutzte Erkerzimmer sowie ein Büro und Gäste-WC.
Über die origianle massive Eichenholztreppe im stilvollen Gang gelangt man zu den vier großzügigen Schlafzimmern, dem im historischen Stil gehaltenen Bad und WC.
Im Dachgeschoß stehen noch 3 Zimmer samt modernem Duschbad für Besuch, ältere Kinder, Au-pair etc. zur Verfügung.
Der riesige Speicher bietet genügen Aufbewahrungsplatz - evtl können hier noch Ausbaureserven genutzt werden.
Die Villa ist komplett unterkellert (Weinkeller, Werkstatt, Lager, Technik). In die geräumige Garage passen 2 PKW, Fahrräder etc..
Gartengeräte/Möbel finden im gemauerten Gartenhaus neben dem Freisitz ideal Platz.
Vieles wurde bereits stilgerecht renoviert (Fenster, Dach, Öl-ZH vor ca. 15 Jahren, etc.). Nach Absprache kann heuer der Bezug erfolgen.
Die Entfernungen betragen nach
Vilsbiburg rund 10 km
Mühldorf rund 25 km
Landshut rund 30 km
Dingolfing und Erding rund 40 km
Flughafen München rund 55 km
München rund 80 km
3.15.187.205:60847
