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Kurzexposé

Brühl! Charmantes Altstadthaus zur Miete mit Sonnenterrasse und eigenem Garten!


KURZBESCHREIBUNG Hübsches kompaktes Eigenheim als Stadthaus mit Sonnenterrasse und eigenem Garten; ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf

EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse mit Markise
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Flur

+ Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten!) + Vollkeller

rd. 166 m² Grundstück mit Gartenhaus in sonniger Südlage


BESCHREIBUNG Das Altstadthaus wurde ursprünglich um 1927 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Heute verfügt das gemütliche Eigenheim über eine Gastherme (2004), erneuerte Leitungssysteme und neu eingebaute Kunststoff-ISO-Fenster sowie Velux-Dachflächenfenster.

So zeigt sich das schmucke Eigenheim mit zeitgemäßer Wohnkonzeption und in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Originale Holzdielenböden, Parkett und robuste Bodenfliesen beschreiben die moderne Ausstattung.

Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit vernünftigen Zimmergrößen.

Gleich rechts des Eingangs befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC.

Linkerhand bietet die Küche dank ihres ebenmäßigen Zuschnitts auch noch Platz für eine Frühstücksecke.

Der Wohnbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Eine großes Fenster und die Terrassentür sorgen für üppigen Lichteinfall und machen den Raum freundlich-hell.

Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die opulente Terrasse in sonniger Südlage. Auf mehr als 20 m² bietet sie einer Sitzgruppe und Ihren persönlichen Gestaltungswünschen mit Blumenkübeln etc. reichlich Platz.

Die schöne Holztreppe wurde frisch geschliffen und lackiert, sie führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 2 vernünftig große Schlafzimmer. Aufgrund der Zweigeschossigkeit des Hauses gibt es keine Schrägen auf dieser Ebene, so dass sich alle Wände in voller Höhe als Stellflächen eignen.

Das erste Schlafzimmer verfügt praktischerweise über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem großen Einbauschrank versehen. In beiden Zimmern und der kleinen Diele ist originaler Holdielenboden verlegt.

Die Massivholztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein urgemütliches Dachstudio mit einer holzverkleideten Decke und gut gepflegtem Parkett. Zwei Dachflächenfenster versorgen den Raum mit viel Sonne - ein ideales Kinder- oder Jugenddomizil!

Der Keller zeigt sich in einem für Häuser dieses Alters außergewöhnlich guten Zustand. Er beherbergt 2 Nutz- und Funktionsräume und das Badezimmer. Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC.

FAZIT Das kernsanierte Altstadthaus richtet sich idealerweise an Singles, Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem technisch und optisch intakten Haus in hervorragender örtlicher Infrastruktur.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Heike Jorzig - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten

Lagebeschreibung

Als begehrte „grüne Wohnadresse“ und Stadt der kurzen Wege liegt Brühl pendlerideal zwischen Bonn und Köln. Ob mit Bus & Bahn, mit dem Rad, zu Fuß oder in Kombination aus allem: Viele Wege lassen sich ganz bequem auch ohne Pkw lösen. Brühl verfügt über verschiedenen Stadt- und Regionalbuslinien. Die Straßenbahnlinie 18 verbindet Brühl mit Köln und Bonn. Auf den Strecken Köln-Koblenz und Köln-Trier stehen zwei DB-Bahnhöfe in Brühl zur Verfügung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist leicht erreichbar mit dem ÖPNV. Autofahrer nutzen die beiden BAB-Anschlussstellen (A 553 und A 555).
Das zur Vermietung stehende Haus ist Teil der Wohnsiedlung Römerhof, erbaut Ende der 20 iger Jahre im Stil des Backsteinexpressionismus. Es befindet sich zentral und dennoch ruhig im Westen der historischen Brühler Innenstadt, die geprägt ist von einer autofreien Einkaufsmeile, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Märkten, Festen und Veranstaltungen sowie den beiden prächtigen Unesco-Welterbe-Schlössern Augustusburg und Falkenlust mit ihren beeindruckenden Gärten und Parkanlagen.

Als modernes Fachmarktzentrum komplementiert die Giesler-Galerie das umfangreiche Einkaufsangebot im Herzen der City. Wohnortnahe Supermärkte decken den tägliche Bedarf ab und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten sowie zum Baden ein.

Neben Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Musikschule und Volkshochschule bietet Brühl eine Berufsschule, die europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.

Diverse Ärzte, ein Krankenhaus und zwei Seniorenstifte bilden den Kern der medizinischen Versorgung und Pflege.
International bekannt ist Brühl auch durch das Max-Ernst-Museum. Eine weitere Attraktion für Gäste von Nah und Fern ist einer der ältesten Vergnügungsparks Deutschlands: Das bekannte und beliebte Phantasialand.