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Kurzexposé

Allgemeines:
Dieses freistehende und hochwertige Einfamilien-Holzblockhaus (Baujahr 2004) befindet sich in schöner Lage zur Natur. Dennoch bietet die Objektlage eine sehr verkehrsgünstige Anbindung zur A60 und ist damit eine ideale Immobilie für Menschen, die noch mitten im Leben stehen und den täglichen Weg zur Arbeitsstätte beschreiten.

Bauartbeschreibung:
Holzblockhaus (120 mm/Lärche) mit Isolierung (100 mm Steinwolle)
Massiv-Unterbau/Keller (36,5 cm Wärmedämmstein in Innenisolierung Styrodur 20 mm)
Wohnetage (EG) = offen bis zum Dach (Doppeldach mit 160 mm Steinwolle)
Dachdeckung mit Tonziegel

Objektzustand:
Sehr gut und sehr gepflegtes Objekt – Renovierungen sind nicht erforderlich!

Ausstattung:
Fenster: Holz (massiv), Doppelverglasung, OG = Innen-Jalousien, UG = Kunststoff-Rollläden (elektrisch)
Türen: außen = Holz (massiv), innen = EG: Holz (massiv/Stiltüren), UG: Holz (furniert/Stiltüren) = hochwertig!
Treppe: Holz (massiv), offene Stufen, Geländer = Holz/Edelstahl
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Echtholz, Linolium
Decken: Massivholz, Holzbalken, Profilholz — Deckenhöhe: EG = 2,90 4,50 / UG = 2,60

Heizung:
Erdwärme / WP-Bohrung / Zentralbeheizung = Fußbodenheizung in allen Räumen!

Aufteilung:
Das Haus bietet auf einer Gesamt-Wohnfläche von rund 139 m² folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Treppenabgang zum UG – offenes Wohn-/ Esszimmer – Küche – Büro(Jagdzimmer) – Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal – Zugang von der Diele aus zum überdachten Freisitz (Terrasse) – Balkon (zugänglich über Wohnzimmer und Büro(Jagdzimmer)

Keller(Unter)geschoss: Flur – Schlafzimmer – Ankleidezimmer – Kinderzimmer (oder Gästezimmer) – Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC – Garage und Kühlraum – Heizungsraum – Terrassenzugang vom Schlafzimmer und Kinder(Gäste)zimmer

Außenanlage:
Das 1.947 m² große Grundstück (überwiegend Rasenfläche mit Ziergarten) ist z.T. mit Heckenanpflanzung oder Drahtzaungeflecht arrondiert. Zur Straße hin schützt ein Holzlattenzaun das Grundstück vor direktem Betreten. Zuwege, Zufahrten sowie die Terrassenflächen im Außenbereich sind mit Verbundsteinen befestigt.

Besonderheiten:
Das Haus kann erweitert werden, Installationen hierzu sind in der Außenwand komplett vorgesehen.

Sonstiges:
Auf dem Grundstück befindet sich ein 6 x 6 m großes Garten-/Gerätehaus mit vorhandenem Stromanschluss. Das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt und der Boden ist mit Laminat verlegt. Der Terrassenplatz vor dem Gartenhaus ist komplett überdacht.

Erschließung:
Das Einfamilienhaus ist am öffentlichen Netz (Strom/Wasser/Kanal und Erdgas) angeschlossen. Zum Haus führt eine asphaltierte Straße.

Garage/Stellplatz:
1 Garage, Stellplatzmöglichkeiten für mindestens 4 PKW sind vorhanden

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis