Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Dieses Objekt bietet Alles was heutzutage gesucht wird:
Wohnkomfort innen und außen - gepflegt, auf einer Ebene, mit guter Austattung und tollem Grundstück,
Werthaltigkeit - durch Bungalowbauweise und vor Allem die hervorragende Lage,
Zukunftssicherheit - umbaubar zur Barrierefreiheit und
finanzielle Tragbarkeit - mögliche Zusatzeinnahmen durch Miete aus der Einliegerwohnung sowie
Flexibilität - genug Platz für Familienzuwachs, nutzbar als `Zweigenerationenhaus´ oder für `Wohnen und Beruf´.
Der Bungalow mit Vollkeller beinhaltet eine Einliegerwohnung im Soutterain, mit eigenem Zugang, liegt in exponierter Lage in einem hervorragendem Wohnumfeld, und das auf einem großzügigem Grundstück mit Fernblick von der Terasse auf das Wesergebierge.
Das Haus und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Hier wurde laufend renoviert, modernisiert und investiert so daß unmittelbare Folgekosten und Instandsetzungsarbeiten kaum zu erwarten sind.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Diesem Haus sieht man, wegen der nachträglichen Isolierverklinkerung (1995), die Holzständerbauweise auf massiv gemauertem Keller nicht an. Es bietet aber den Vorteil einer flexiblen Grundrissgestaltung bei eventuellen Umbaumaßnahmen.
Das Erdgeschoß - 5 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Kaminzimmer mit Terassenzugang, großer Wohn-Essbereich), Küche, Bad, Gäste-WC - ist vollständig modernisiert.
Im Kellergeschoß befindet sich eine große Sommer- und Waschküche sowie der Technikraum zur eigenen Nutzung. Dieser Bereich ist gefliest.
Die, durch die Hanglage, fast vollständig überirdisch (mit großen Fenstern) liegende Zwei-Raum-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und gemeinsamen Außen- bzw. Gartenzugang, kann vermietet oder als Bürobereich genutzt werden.
Als Extras verfügt das Objekt über eine großzügige Garage, einen Außenkamin mit integriertem Grill, Innen einen Kaminofen sowie eine 3000 l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. Über der Wohnung, auf dem Dachboden, ist reichlich Stellfläche vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszantralheizung mit großem Warmwasser-speicher und laut Schorsteinfeger sehr guten Werten.
Auf der traumhaft gelegenen Außenterasse, mit überdachtem Straßenzugang (sichtgeschüzt mit separater Tür), dem Kamin(-grill) und Blick auf das Wesergebierge, läßt sich der Feierabend geniesen.
Ein neues Dach, mit lasierten Tonpfannen rundet das stimmige Angebot ab.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Endenergiebedarf: 225,0 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Absprache



Provision: 4,76 Die Käuferprovision wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in oben angegebener Höhe vom Kaufpreis fällig.

Lagebeschreibung

Die hervorragende Lage dieses Objektes ist ein Garant für Lebensqualität und Werterhalt.
Sie leben in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet der Residenzstadt Bückeburg, auf einer Anhöhe mit Fernblick und dennoch zentrumsnah, mit hohem Freizeitwert und in verkehrsgünstiger Lage.
Das Bergbad und der Bückeburger Forst sind zu Fuß in 1-2 Minuten erreichbar.
Das Schloss, der Ort zahlreicher Veranstaltungen, liegt ca 1,5 Km entfernt. Der Golfplatz in Bad Eilsen, das Steinhuder Meer (für Segel und Wasserfreunde), das Shopping-, Messe- und Freizeitangebot der Landeshauptstadt Hannover - Alles ist gut erreichbar.
Für die alltäglichen Bedürfnisse sind Schulen, Krankenhäuser und die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie das Gerichtszentrum und die Stadtverwaltung in wenigen Minuten (auch zu Fuß) erreichbar.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr durch die B65,
B482 und A2 nach Hannover, Hamburg etc. oder Richtung Bielefeld, Ruhrgebiet und gute regionale Erreichbarkeit der Orte Minden, Porta, Hameln, Petershagen, Stadthagen und Rinteln.