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Kurzexposé

Eine gute Adresse in Essingen: Seltenbachstraße 13
Essingen wandelte sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer begehrten Wohngemeinde. Bedingt durch äußerst verkehrsgünstige und landschaftlich reizvolle Lage erfuhr die Gemeinde eine dynamische Entwicklung mit hohem Zuzug. Sie zeichnet sich durch ein hervorragendes soziales Wohnumfeld mit regem Vereinsleben aus. Die Kulturinitiative Schloss-Scheune bietet regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen in historischem Ambiente, der Schlosspark lädt zum entspannten Verweilen ein. Wanderungen um die „Weiherwiesen“ oder das „Köpfle“ erfreuen nicht nur Essinger Bürger.
Das Baugrundstück befindet sich an der Seltenbachstraße 13 im Ortskern von Essingen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien oder der Rewe-Markt befinden sich in der Nähe. Das Seniorenzentrum am Seltenbach ist nur wenige Schritte entfernt. Arztpraxen, Apotheken und das Rathaus können leicht erreicht werden. Auch Freizeiteinrichtungen wie die Sportstätten um das Schönbrunnen-Stadion oder der Schlosspark und die Schloss-Scheune sind nicht weit.
Für Kapitalanleger bieten wir seit vielen Jahren unseren „Essinger Wohnbau Kapitalanlegerservice“: Wir übernehmen die mit der Vermietung anfallenden Arbeiten wie Besichtigungen, Werbung, Vorauswahl Mieter, Bonitätsprüfung Mieter, Mietvertragserstellung, Begleitung der Übergabe und Ummeldung der Zählerstände.



Provision: Keine Käuferprovision

Baubeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung 13/1-1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Seltenbachstraße 13/1. Das Gebäude liegt ganz ruhig, in zweiter Reihe. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und blickt aufgrund eines Versatzes am vorderen Gebäude vorbei, frei nach Westen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Baustellenbesichtigung.
Die Raumhöhe von 2,50 m schafft ein angenehmes freies Wohngefühl. Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen viel Licht und positive Stimmungselemente in den Wohnraum. Alle Wohnräume erhalten bereits im Standard Parkett. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen und einer Echtglas- Duschkabine ausgestattet.
Fußbodenheizung bildet die Standardausstattung aller Wohnungen. Sie müssen bei der Möblierung keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen und können frei gestalten.
Die Wohnungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima. Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Treppenhaus wird mit Granit belegt und fein verputzt.
Energieeffizienzhaus 70
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 70 erstellt. Die Bundesregierung und die staatliche KfW-Förderbank unterstützen diesen Beitrag zum Klimaschutz mit einem zinsgünstigen Förderdarlehen in Höhe von 50.000,- EUR. Wir haben ein Darlehen für Sie reserviert. Der Zinssatz beträgt 1,2 % (10 Jahre Zinsfestschreibung, Zins nominal 1,2 %, effektiv 1,21 %, Sondertilgungen jederzeit möglich).
Barrierefreie Elemente
Hauszugänge ohne Stufen. Höhenunterschiede in der Außenanlage werden durch Wege und Rampen ausgeglichen. Der Aufzug verbindet von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke. Jedes Wohnzimmer erhält auf Wunsch ohne Aufpreis einen schwellenfreien Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Die bodenebenen Duschen sind nicht nur praktisch – sie sind auch optisch attraktiv.