1-2 Familienhaus mit Naturgarten und Doppelgarage in ruhiger Sackgasse - Solar - Photovoltaik
Das verklinkerte Gebäude wurde 1989 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Sackgasse und kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden.
Im EG befindet sich eine abgeschlossene 3 – Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Flur und Windfang.
Diese Wohnung kann ohne großen Aufwand zu einer 4 - Zimmerwohnung erweitert werden.
Das OG kann als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Hier finden Sie Wohn – Esszimmer mit großem Süd-West-Balkon, Kochecke, Bad/WC, Schlafzimmer, Flur und einen Abstellraum.
Im UG, mit Zugang zum Garten, befinden sich je ein Kellerraum für die EG – bzw. OG – Wohnung, Flur, Waschküche, Geräteraum und der Heizraum. Zwischen Garage und Haus ist ein Raum für die Gartengeräte.
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert und ist in sehr gutem Zustand.
So wurde 2006 der Ahorn-Parkettboden im OG verlegt, Solaranlage und Gasbrennwert-Therme wurden 2007 installiert, 2009 wurde der Schwedenofen mit Wassertaschenfunktion eingebaut und 2012 wurde die Photovoltaikanlage in Betrieb genommen. Die Stromeinspeisung im Jahr 2013 brachte eine Einspeisevergütung von 579,51 €.
Im Schnitt betragen die jährlichen Energiekosten ca. 300,-€ für Gas und ca. 600,- € für fertig aufbereitetes Brennholz. Die Photovoltaik-Anlage dient auch zum Eigengebrauch. Der zukünftige Eigentümer spart somit auch deutlich an den Stromkosten.
Der Garten mit Brunnen und großer Terrasse (mit schattenspendender Markise) lässt das Herz jeden Naturliebhabers höher schlagen. Da sich vor dem Haus kein Gehweg befindet, haben Sie im Winter keine Räum- und Streupflicht.
Das Haus wurde auf einem Erbbaupachtgrundstück errichtet; der jährliche Pachtzins beträgt 896,57 €
Baujahr: 1989
Bauweise: Fertigteilbauweise mit Verklinkerung
Zimmer: 5 ½ (6 ½ möglich)
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 604 m²
Umbauter Raum: 1.008 m³
Erbbaupachtzins: 896,- € p.A.
Heizung: Gas-Brennwert-Therme (2007), Schwedenofen mit Wassertaschenfunktion (2009)
Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²a)
Genießen Sie hier die Vorteile; der zentrumsnahen Lage. In die Stadtzentren von Heidenheim und Herbrechtingen brauchen Sie nur wenige Minuten. Außerdem erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnauffahrt A7.
Mit einem Eigenkapital von 25.000,- € liegt die monatliche Rate aus Zins/Tilgung bei nur 712,- € und somit weit unter der ortsüblichen Miete für vergleichbare Objekte. Bei einer Fremd-Vermietung der OG –Wohnung beträgt der Eigenanteil somit nur wenige Hundert EUR pro Monat. In Verbindung mit den sehr moderaten Energiekosten eine nicht alltägliche Chance zum eigenen Wohnhaus zu kommen!
