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Kurzexposé

Allgemeines:
Die um 1811 massiv gebaute teilunterkellerte Immobilie wurde in den 70er Jahren zum Teil umgebaut und renoviert.
Das große freistehende Wohnhaus ist zum Generationswohnen gut geeignet. Über drei Etagen sind die Raumaufteilungen wie folgt:
EG (ca. 85 m²) = überdachter Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad (mit Wanne/Becken/WC)
OG (ca. 78 m²) = Flur/Treppenhaus, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad (mit Wanne/Becken/WC)
DG (ca. 82 m²) = Flur/Treppenhaus, Küche/Esszimmer, 4 Zimmer, Bad (mit Dusche/Becken/WC)
Zugang über Einschubtreppe zum Speicher
Das Objekt befindet sich in bewohnbarem Zustand jedoch werden grundsätzliche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angeraten.
Linksseitiger großräumiger Garagenanbau, die darauf ausgebaute Fläche wird als Wintergarten genutzt.

Ausstattung:
Gebäude (außen):
Dachdeckung mit Kunstschieferplatten;
Dachstuhl (zur Südseite) mit großer Schleppgaube mit insgesamt 5 Fenstern;
giebelseitige Außenwände und Hausrückfront jeweils mit Eternitplatten verkleidet;
Hausvorderfront mit Putz, Sockelbereich mit Spaltklinker;
Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden);
Haupteingangstür mit Butzenscheiben

Gebäude (innen):
glatte Türen (Furnierholz);
Betontreppe mit Terrazzostufen;
Böden mit verschiedenen Belägen (z.B. Parkett, Fliesen, u.a.);
Decken/Wände z.T. mit Holzpaneelen;
Bäder mit Boden- und Wandfliesen (Anschluss für Waschmaschine jeweils vorhanden);
Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Ölzentralheizung

Das Gebäude ist am öffentlichen Netz (Strom/Wasser/Kanal) angeschlossen und es führt eine asphaltierte Straße zum Grundstück.

Lage:
Das Objekt, mit überwiegend landwirtschaftlich orientierter Nachbarschaft, befindet sich in zentraler Ortslage von Karlshausen.
Entfernungen (ca.-Angaben in km):
Neuerburg (6); Arzfeld (10); Dasburg/Grenze Luxemburg (12,5); Vianden/Luxemburg (18); Bitburg (32)

Sonstiges:
Der Energieausweis nach EnEV 2014 liegt zurzeit noch nicht vor!

Außenanlage:
Das Grundstück befindet sich hauptsächlich vor dem Gebäude und verläuft in spitzem Winkel zur Ortsstraße hin aus.
Zufahrt und Hofgelände vor dem Haus sind mit Verbundsteinen und die Garagenzufahrt mit Asphalt befestigt. Natursteinplatten sorgen in den Bereichen "Wäschetrocknen" und "Sitzbank" für 'festen Boden unter den Füßen'.

Die Wiesenflächen mit Sträuchern und Bäumen in den Randzonen liegen jeweils rechts und links vom Zufahrtsweg, der rechts geschützt mit Jägerzaun fast mittig zum Haus führt. Die Hoffläche vor dem Haus kann zusätzlich von der Straße aus östlicher Richtung direkt angefahren werden.
Die Hoffläche bietet für 3 bis 4 PKWs Stellplätze an.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis