Kurzexposé
- ideales Haus für Handwerker und Bastler
- absolut ruhige Wohnlage in Simbach/Inn (Gartenstraße)
- eingewachsener Garten mit vielen Obstbäumen sowie Blumen- und Gemüsebeeten (interessant für Gartenfreunde und "Selbstversorger")
- sehr einfache Ausstattung
Raumaufteilung
- im EG: Wohnzimmer, Essküche, Zimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC
- im OG: 3 Zimmer (fast keine Mansarde in den Zimmern)
- im DG: Speicher im Spitzboden, über Zugtreppe zu begehen
- im Keller: 2 Räume (ca. halbes Haus unterkellert)
- überdachter Eingangsbereich in Form einer großen "geschlossenen Veranda" mit über 30 m²; idealer Aufenthaltsbereich im Sommer
- Laube / Veranda an der Südseite des Hauses (ca. 11,5 m²)
- schmaler Holzbalkon an der Ostseite
- Heraklith-Holzständerbauweise
- teils Kunststofffenster, teils Holz-Verbundfenster m. Doppelverglasung
- PVC-Böden
- Beheizung über 4 Elektro-Nachtspeicheröfen (Bj. ca. 2007)
- Holzofen (Beistellherd) in der Küche
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Dachdeckung mit Verschalung wurde ca. 1985 erneuert
- Nebengebäude und Holzschuppen
- Carport am Nebengebäude
- Zufahrt von der Gartenstr. über gepflasterten Privatweg mit eingetragenem Geh- und Fahrtrecht
- sofort frei
Energieausweis in Vorbereitung
Orts-Infos unter www.simbach.de
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof).
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.vrbk.de
Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941
3.23.92.150:31360
