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Kurzexposé

Großzügige 4-Zi. ETW - mit Loggia und Aufzug - Leben im "Dorf in der Stadt"

Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Wohngegend im Westen Heidenheims.; direkt angrenzend an die freie Natur. Die Stiftung "Dorf in der Stadt" ist ein einmaliges Bauprojekt in der Region mit der Idee Jung und Alt näher zusammenzuführen, um die Vorzüge der unterschiedlichen Lebensmodelle für sich zu entdecken. Ferner spricht die tolle Lage an, nur 50m bis zum Waldrand und zugleich ebenerdig in ca. 15 Gehminuten in die Innenstadt. Sämtliche Infrastruktur der Weststadt incl. KAUFLAND sind mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Immobilie besteht aus zwei zusammengebauten, kleinen Wohnungen. Daher verfügt die ETW über ein sehr großes Wohn-Esszimer sowie 2 Bäder (Hauptbad und großes Duschbad mit bodentiefer Dusche). Die betreffende Wohnung liegt in einem zweistöckigem Nebengebäude mit nur 7 Wohnungen, im OG ist nur diese Wohnung und eine weitere ETW. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Laubengang . Des Weiteren wurde auch ein Aufzug in die Wohnanlage integriert, um das Schleppen der Einkaufstüten zu erleichtern oder um älteren Bewohnern das Treppensteigen abzunehmen.

Da das Haus erst im Jahr 2005 fertiggestellt wurde, befinden sich alle Böden und Decke, Sanitäreinrichtungen in einem einwandfreien Zustand. Die Zimmer sind allesamt mit Stäbchenparkett ausgestattet und sehr hell.

Ferner haben sie ein angenehmes Raumgefühl durch die Deckenhöhe von bis zu ca. 2,8 m. Insgesamt wurde die Wohnung sehr pfleglich behandelt und nur von den Erstbeziehern bewohnt.
Auf der überdachten Südloggia können Sie den Abend ausklingen lassen und schauen in einen begrünten Innenhof sowie nach Osten und Westen auf den bewaldeten Hochberg bzw. Schlossberg.

Durch die energetisch sinnvolle Holzständerbauweise werden Ihre Heizkosten gering gehalten und sie genießen zugleich das ansprechende Raumklima dieses natürlichen Baustoffes.
Mit Hilfe eines zentralen Blockheizwerk werden Sie optimal und effizient mit Energie versorgt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.; im EG hat jede Wohnung einen kleinen Geräte-und Abstellraum. Ein Stellplatz um Ihr Auto sicher abzustellen ist ebenfalls vorhanden.

Baujahr: 2005
Bauweise: Holzständerbauweise
Zimmer: 4 und 2 Bäder
Wohnfläche: ca. 114 m²
Heizung: Blockheizwerk
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 370,-€
Endenergiekennwert: 68 kWh/m²a

Die Wohnanlage liegt am Wandergebiet Ugental mit weitläufigen Fahrradwegen und sehr vielen Wiesen und Wäldern. Dennoch sind Sie innerhalb von 5 Gehminuten in einem der größten Supermärkte in Heidenheim und in 15 Gehminuten sogar in der Fußgängerzone.

Lage: Heidenheim
Bezug: ca. 3 Monate ab Kaufvertrag
Preis: 189.000,-€ + 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ansprechpartner vor Ort:
Frau Karin Kaufmann
Tel.: 07321 3051200
Mobil: 0174 3390169
E-Mail: info@remax-heidenheim.de


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis