Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Kerpen-Brüggen! 2 Einfamilienhäuser mit üppigem Garten, Innenhof und Stellplatz!


OBJEKT im Überblick
1. (linkes) Haus:
freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Teilkeller

gartenwärtiger Anbau (z.B. als Sommerküche/ Gartenzimmer)


3 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf rund 75 m² im EG/OG

+ weitere Nutzflächen im Teilkeller


Bj. 1958

erneuerte Gaszentralheizung

überwiegend ISO-Fenster
und Rollläden (1997)
modernisierungsbedürftig

rd. 322 m² sonniges Areal

Stellplätze

2. (rechtes) Haus:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Teilkeller

gartenwärtiger Anbau

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf rund 75 m² im EG/OG

+ weitere Nutzflächen im Teilkeller


Bj. rd. 1890

keine Heizung

sanierungsbedürftig

rd. 342 m² sonniges Areal

Stellplatz


Das Gebäudeensemble richtet sich idealerweise an tatkräftige Selbermacher / Handwerker!

Das freistehende Einfamilienhaus erfordert lediglich einige wenige Modernisierungsmaßnahmen, die über das übliche Maß nicht hinausgehen. Es eignet sich aufgrund seiner Größe optimal für Singles oder Paare als Alternative zu einer Wohnung.

Die rechte Immobilie erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen oder einen Abriss. Hier könnte zusätzliche Gartenfläche und / oder Garagen geschaffen werden (vorbehaltlich Baugenehmigung).

Die Einfamilienhäuser können kurzfristig übernommen werden.

Grundrisse stehen altersbedingt nicht zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Innenbesichtigung.

FAZIT Das Gebäudeensemble spricht handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen günstigen Einstieg in die eigenen „4-Wände“ suchen und die dabei selbst mit viel Liebe den Charme der soliden Siedlungshäuser mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden wollen. Der Erwerb beider Immobilien bietet Ihnen viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten!

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: unbekannt
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 204 kWh/(m²*a)



IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 - für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Häuser liegen in einer gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung von Kerpen-Brüggen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden.
Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.