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Kurzexposé



Wohnlage:
ruhige Wohnsackgasse im Zentrum von Rösrath ideal für Familien mit Kindern. In der Nachbarschaft befinden sich 1- bis 2- geschossige Wohnhäuser in aufgelockerter Bauweise. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Rösrath A 3 bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Köln ca. 15 Autominuten. Der Königsforst und die Wahnerheide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportvereine etc.


Objektbeschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein konventionell massiv errichtetes, 2-geschossiges Doppelhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss u. rückwärtigem Balkon. Derzeit wird das Haus als 3-Fam.haus genutzt. Die EG-Wohnung ist frei verfügbar, OG- und Dachgeschosswohnung sind vermietet. Sonstige Ausstattungsmerkmale: Fliesen und Parkett, Duschbäder, EG-Wohnung mit Einbauküche. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen, besondere Mängel sind nicht bekannt.

Aufteilung:
EG: 2 Zimmer, Küche/Einbauküche, Diele, Bad, Terrasse, Garten, derzeit frei
OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, derzeit vermietet
DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, derzeit vermietet
Keller: vollunterkellert

Fenster:
Thermopane/Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung

Bodenbelag:
Teils Parkettboden, teils Fliesen

Übernahme/Bezug:
EG: Frei
OG und DG: derzeit vermietet

Derzeitige
Mieteinnahme p.a. € 12.628,80 bei Vollvermietung
Sollmieten p.a. € 13.425,60
Zustand bei Übergabe:
Gepflegt

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigung:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,





Käuferprovision: 3,57 % des Bodenrichtwertes von 91.000 €, 3,57 % des Kaufpreises Haus von 187.000 € = insgesamt: 9.924,60 €