Kurzexposé
Vierseitenhof mit großzügigem und gepflegtem Grundstück, in unverbaubarer Grünlage!
Grundstücksgröße: ca. 3.522 m², davon 2.293 m² Hof und ca. 1.229 m² Garten
Gebäudenutzfläche: ca. 194 m² Bauernhaus zzgl. Nebengelass
Baujahr: ca. 1913/ Modernisierungen in den 70- er und 90- er Jahren und nach 2000
letzte Modernisierung: ca. 2013
Flächenaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gästezimmer
- Kinderzimmer (Vorrat)
- Kinderzimmer (Verbindung zwischen Flur, Küche, Bad und
Vorratszimmer)
- Bad mit Wanne
- Flur
- Verranda zum Nord- Westen
- Hauszugangsdiele mit Treppenhaus
Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- 1 großer freier, offener Bereich in der Mitte
Kellergeschoss:
- Heizräume
- Hausanschlüsse (4 Räume), mit innenliegender Treppe und
1 mal von außen (Hof) begehbar
Ferien/ Einlieger- WE:
- Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche (Warmwasser mit
Durchlauferhitzer)
Modernisierungen:
• 1978- Putz neu
• 1992- Ferienwohnung erstellt (neu)
• 1998- Ölheizung mit Verrohrung (neu)
• 1999- Fenster (6 Stück) Einlieger- WE (Scheune rechts)
• 2004- Ställe/ Scheune neu verfugt
• 2011- Dachrinnen neu, Wohnhaus
• 2011- Dacheindeckung neu mit Unterspannbahnen zur Straße und zum Hof ausgebessert, da erst 1989 neu
Weitere Objektdaten:
- Insgesamt gibt es drei Ställe/ Scheunen auf dem Grundstück.
- Im Stall, auf der linken Seite, befindet sich eine Wascküche mit Kessel, Wasseranschluss/ Abwasser sowie Strom und im DG ein Getreideboden.
- Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite eine Scheune/ Stall mit einem Heuschober.
- Zur Straße hin befindet sich eine weitere separate Einlieger- WE mit ausgebautem Dach (ehemaliges Gesindehaus):
- EG: Küche, Bad mit Wanne und Durchlauferhitzer, 2 Zimmer mit Heißluftofen nur mit Ofenheizung eine neue Versorgungsleitung liegt bereits zur Ölheizung im Bauernhaus an und kann jederzeit angeschlossen werden
- DG: 2 Zimmer, 1 Kammer für Bodenausbau geeignet
- Die letzte Scheune befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes
(quer zum Wohnhaus), welche unterkellert und mit Ausbau-
Abtrennungen bereits vorgesehen ist.
- Der Torweg/ Einfahrt ist überdacht.
- Die Werkstatt mit Anbau hat eine Verbindung zur Scheune und dem
Keller zur Scheune. Sie ist mit einer Grube und Kraftstrom ausgestattet.
- Das Objekt bietet einen großzügigen Hofraum und zwei Gärten.
- Der eine Garten ist überwiegend mit Obstbäumen versehen und der andere wurde als Erholungs- und Kulturgarten angelegt.
- Des Weiteren profitiert das Grundstück von einem Umfahrungsweg, welcher sich rechts neben der Scheune befindet.
- Das „Teichgut“, ein ehemaliges Ziegeleigebiet mit Teich und Wald, laden zum Baden und Angeln ein.
Erschließung:
- Wasser (Brunnen zur Hausversorgung und Bewässerung) Abwasser (Grube)
- Strom, ISDN- Telefon
- Heizkörper in allen Räumen im EG, zum DG vorbereitet
- im Wohnzimmer, Schlafen und Kinderzimmer/ Vorrat zusätzliche Kamine mit Öfen
- Ölheizung mit 5.000 l- Tanks
VB 249.000,- € zzgl. 7,14 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisUnsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.
Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.
Lagebeschreibung
Die Stadt Brück bildet das Bindeglied zwischen Fläming und Havelland und hat ca. 10.360 Einwohner.
Die Landschaft ist geprägt durch weite, flache Wiesen und Felder sowie ausgedehnte Kiefernwälder.
Die Stadt Brück liegt an der Bundesstraße 246 zwischen Beelitz und Bad Belzig. Die Bahnstrecke Dessau- Berlin führt durch das Gebiet. Brück ist durch den Regionalbahnanschluss RE 1 sehr gut angebunden an Potsdam und Berlin, die Züge verkehren im 30 min.- Takt. Die nahegelegene BAB 9 ist über den Anschluss Brück ausgezeichnet zu erreichen. Berlin erreicht man mit der Regionalbahn in nur ca. 55 min., bis Potsdam sind es nur ca. 39 Min. Die Lage am Berliner Ring, mit hervorragender Nähe zur A 9 und A 2 ist insbesondere sehr gut geeignet für Berufspendler und Vielfahrer. Hier ist das Motto erlebbar: Nahe leben am Puls der Zeit und doch abseits von Stress und Hektik.
Gömnigk ist ein Ortsteil der Stadt Brück.
Eine direkte Ortsdurchfahrt bietet die Bundesstraße B 246 und ist in dem Fall die Dorfstraße.
Der Europa- Radweg R 1 tangiert Gömnigk in einer Entfernung von etwa 300 m.
Das Objekt selbst befindet sich in sehr schöner Lage, mit unverbaubarem Grünblick.
Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden.10.2.31.181, 216.73.216.13:20701
