Achtung Handwerker, Autoschrauber, Caravan- und/oder Oldtimerbesitzer oder auch Tierzüchter - vielleicht haben wir hier die passende Immobilie für Sie, nach der Sie bereits seit langem suchen!
Das EFH, als Mittelpunkt dieses großzügigen Anwesens entstand ursprünglich im Jahr 1964, massiv aus 30 cm dickem Ziegel- Mauerwerk, ohne Keller auf Bodenplatte, mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach (Holzsparrendachstuhl) und ursprünglich Preolit- Schindel- Eindeckung auf einem 7.188 m² großen Grundstück in relativer Alleinlage in einem Grimmaer Ortsteil mit Blickkontakt zu Grimma. Beginnend 1984 bis 2012 erfolgten zahlreiche aufwändige Umbau- und Modernisierungs- sowie regelmäßige Erhaltungsmaßnahmen.
Das EFH verfügt über 5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer/ 2 Schlafzimmer), 1 große Essküche mit Einbauküche, 1 Duschbad mit WC, Waschtisch und WM- Anschluss im EG, einem Wannenbad mit Waschtisch, wandhängendem WC und einem Handtuchheizkörper im DG, einen großen Abstellraum im EG sowie Diele und Windfang. Über eine Einschubtreppe Zugang zum Dachspitz- zum Ausbau nicht geeignet. Beide Bäder als Tageslichtbad. Die gepflegte, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus/ ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann die Immobilie gegen einen zu verhandelnden Obulus vollkommen möbliert/ teilmöbliert übernommen werden. Durch Anbau eines Abstellraumes an die Küche und die Errichtung einer Dachgaube über die gesamte Raumbreite des Daches, wurde Verbesserung der Wohnqualität und Vergrößerung der Wohnfläche erreicht.
Zur Immobilie gehören ferner ein separates, 2-geschossiges Bürogebäude, Bj. 1964, Komplettrenovierung1993, Glaserker über beide Etagen, Fußbodenheizung, Satteldach mit engobierter Tonziegel-Eindeckung. Grundfläche etwa 39 m², Nutzfläche ca. 60 m².Top-Zustand.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2007, Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung:
Der 30 cm dicke Wandaufbau der Aussenwände, garantiert einen ordentlichen Schallschutz und macht in Verbindung mit Erdwärmeheizung/ Photovoltaik eine zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände vollkommen überflüssig. Was nicht zuletzt in Hinsicht auf die Bauphysik die bessere Variante darstellt. Decken zum Dachgeschoss und Dachboden als Holzbalkendecken. Sämtliche Fenster als Kunstofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, sämtlich mit Rollläden aus Metall.
Während die Fensterrahmen von 1993 stammen, wurde sämtliche Verglasung 2010 ausgetauscht. Jetziger K- Wert unter 1,3. Haustür als einflügelige Tür in Holzausführung mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung. Innentüren als Füllungstüren in Holz, zum größten Teil mit Lichtausschnitt.
Decken und Wände teilweise holzvertäfelt, ansonsten glatt geputzt und tapeziert. Über Schornstein im Wohnzimmer Kaminanschluss möglich.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss komplett Fliesen/ Feinsteinzeug, im DG bis auf das Bad, fast ausschließlich Laminat verlegt. Das EG- Bad ist ausgestattet mit einem wandhängenden WC, einem Waschbecken, einer Echtglasdusche und einem WM- Anschluss. Das Bad im DG ist ausgestattet mit einer eingelassenen Badewanne mit Duschaufsatz, einem wandhängendem WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine im Jahr 2007 errichtete Erdwärmeheizung über Flächenkollektoren- Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die WW- Aufbereitung erfolgt separat über eine Luftwärmepumpe und WW-Speicher. Verbindung zwischen den Geschossen über eine geschlossenen, gewendelte Holztreppe. Stufen und Geländer ebenfalls in Holzausführung. 2006 Neueindeckung des Wohnhausdaches mit engobierten Tondachziegeln, Farbe rot. Gaube und Schornstein schwarz verschiefert. Im Frühjahr 2012 wurdet dieses Dach mit einer Photovoltaikanlage nachgerüstet.
Weitere Ausstattungsmerkmale: energiehaus, freistehend
Sonstiges:
Sämtliche Medien (ausser Gas) liegen im Haus an- Energie, Trinkwasser, Telefon und SAT- TV, Abwasser über biologische Kleinkläranlage (Baujahr 2012). Die über eine Photovoltaikanlage auf dem Wohngebäude gewonnene Energie wird in das Netz eingespeist und vergütet. Kein Denkmalschutz, keine eingetragenen Baulasten.Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere zahlreiche Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Zahlen und Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ( tagsüber) beantworten können. Die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichten uns hierzu. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.
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Lagebeschreibung
Grimma in Sachsen, Landkreis Leipzig gelegen, ist große Kreisstadt und hat aktuell knapp 29.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Nordsächsischen Platten- und Hügelland 25 km südöstlich von Leipzig und ca. 16 km südlich von Wurzen im Muldental. Bedingt durch zahlreiche Eingemeindungen ist Grimma die flächengrößte Stadt bzw. Gemeinde des Landkreises Leipzig und flächenmäßig viertgrößte Stadt in Sachsen. Seit 01/2011 hat Grimma 50 Ortsteile! Bereits vor der ersten urkundlichen Erwähnung aus dem Jahre 1200 entstanden die ersten slawischen Siedlungen.
Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, Berufsschulen und vieles andere mehr im Ort bzw. auch in den Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienst- und Versorgungseinrichtungen finden Sie sämtlich im Ort. Es besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, u.a. auch über den direkten Autobahnanschluss "Grimma" auf die A 14. Ebenso gute Bus- und Bahn- bzw. S-Bahnanbindung.
Der Standort des Hauses, in Sichtweite von Grimma in einem seiner Ortsteile gelegen, zeichnet sich durch seine lockere Bebauung mit nur wenigen Nachbarn und kinderfreundliche Umgebung aus und liegt formal im Außenbereich. Die wenigen Häuser in der Nachbarschaft sind zum Teil nur an den Wochenenden bewohnt, vermitteln sämtlich einen gepflegten Eindruck erfuhren zumeist in den vergangenen Jahren eine umfangreiche Sanierung/ Modernisierung.
Quelle: www.wikipedia.org
weitere Infos unter: http://www.grimma.de
Energieausweis
10.2.104.104, 216.73.216.211:20253
Objekt-Nr.: 0-8221193 · Interne Nr.: BNA 979 · Online-Nr.: 8221193 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
