Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Sonnige Dorfrandlage in Prienbach (Gemeinde Stubenberg, ca. 6 km östlich von Simbach/Inn) mit freiem Blick nach Süden in´s Grüne
Reizvoll ist auch der nördlich angrenzende Wildbach (keine Hochwassergefahr!)

Kurzbeschreibung:
- Massivbauweise mit 36,5 cm starken hochwärmedämmenden Ytongsteinen (Gasbeton) vom Keller bis zum Dach
- Massivdecken ebenfalls aus Ytong
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden
- furnierte Eichen-Innentüren mit Füllungen (vom Schreiner)
- gediegene, aufwendige Holzdecken im gesamten Erdgeschoß
- Bodenbeläge: überwiegend Terracotta-Fliesen, Korkböden im Kinderzimmer und Schlafzimmer, Linoleum im Gäste- und Arbeitszimmer
- Öl-ZH (Bj. ca. 1986) mit überwiegend Fußbodenheizung; Heizkörper in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer)
- urgemütlicher Kachelofen mit Ofenbank und Esstisch im Wohnzimmer
- Keller fast komplett gefliest (außer Werkstatt); davon mehrere Räume mit Tageslicht und Heizkörpern (auch als Einliegerwohnung nutzbar)
- praktischer Keller-Außenzugang
- großflächige Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin
- voll erschlossen (Kanal, zentr. Wasserversorgung, etc.)
- viel Platz für Tiere: Drei Hobby-Geflügelställe und Voliere (zur Wachtelzucht)
- schön angelegter Garten (teils eben, teils starker Hang im westl. und nördl. Bereich): Gemüsebeete, Gewächshaus, Steingarten, gepflasterte Wege, Obstbäume, Gartenteich mit Quelle


Das Haus wurde von einem geschickten Handwerker gebaut. Verschiedene Fertigstellungsarbeiten sind jedoch noch nicht ausgeführt: Außen-Verschalung im Bereich des Dachgeschoßes, Belag des Eingangspodestes, Terrassenbelag, einige Holzdecken und Türen im Keller, Isolierung der obersten Geschoßdecke, Garageneinfahrtspflaster.
Dadurch haben Sie aber auch die Möglichkeit dem Haus noch Ihre ganz persönliche Note zu geben!

Energieausweis in Vorbereitung.


Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941

Raumaufteilung

Raumaufteilung
- im EG: geräumiges Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, gut ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet; Gäste-WC, großzügige Diele/Flur
- im DG: riesiger ausbaufähiger Speicher
- im Keller: Werkstatt (kl. Schreinerei), Waschraum mit Dusche, Heizraum, Tankraum (4 x 2.000 ltr.) sowie 5 weitere Kellerräume
- Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher
- Die Landhaus-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden

Lagebeschreibung

- Grundschule, praktischer Arzt und Friseur sind am Ort
- Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, VR-Bank-Filiale etc. in Stubenberg
- alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten incl. Discounter, Schulen, Fachärzte usw. gibt es in Simbach/Inn
- Das Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" liegt ca. 1 km entfernt
- Die Thermalbäder des Niederbayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing (ca. 20 km), Bad Birnbach (ca. 20 km), Bad Griesbach (ca. 30 km) sowie das Golfzentrum Bad Griesbach sind auch sehr gut erreichbar.

Weitere Entfernungen: Burghausen ca. 30 km, Passau ca. 50 km, Salzburg ca. 70 km, München ca. 125 km
Günstige Zugverbindung von Simbach/Inn nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof).

Orts-Infos unter www.stubenberg.de und www.rottal-inn.de


Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbk.de/immobilien

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.02.2014

Gültig bis: 15.02.2025

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 187,1

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 165

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr lt. Energieausweis: 1986

10.3.79.244, 216.73.216.30:62781