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Kurzexposé

Das Bankgebäude befindet sich in Ortsrandlage Zirgesheims (ca. 1.060 Einwohner). Es liegt an der Hauptverbindungsstraße Richtung Marxheim. Zirgesheim ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Donauwörth im bayerischen Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Zur Gemarkung gehören die Weiler Lederstatt und Schiesserhof und die Einöden Schellenbergerhof und Stillberghof. Zirgesheim liegt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 2 Kilometer östlich von Donauwörth.

Das Gebäude ist komplett vermietet. Das Erdgeschoss mit ca. 124 m² Nutzfläche dient der RVB Donauwörth als Geschäftsstelle (seit 2004). Das Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche bewohnt ein langjähriger (seit 1985) guter Mieter. Die Gesamt-Mieteinnahmen betragen 13.036,-- € netto p.a. wobei im Wohnbereich ein Mietpotential nach oben besteht. Im Dezember 2011 wurde der Brenner erneuert. Mittelfristig wird ggf. eine Heizkesselerneuerung nötig sein. Kleinere Schönheitsreparaturen fallen ebenso an. Der Zustand des Mauerwerks und des Kellers sind gut, es ist keine Feuchtigkeit vorhanden. Die Außenanlagen sind gepflegt. Im Preis sind eine Doppelgarage sowie diverse Stellplätze im Hof enthalten.

Sonstiges/Ausstattung:
- 2 Balkone auf der Ost- und Westseite, eine Dachgaube auf der Nordseite
- gemauerte Treppe (außenliegend)
- Bad/WC: nur im OG, im Erdgeschoss befindet sich nur eine Nasszelle für die Mitarbeiter
- DSL
- Öl-Zentralheizung (Vießmann), 5 x 1.500 Liter-Kunststoff-Tank (ca. 70 % voll)

Das Objekt könnte künftig durch Umnutzung des Erdgeschosses als Wohnraum als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden und ist gleichwohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher interessant !

PROVISIONSFREI !

Provision: Keine Käuferprovision